住宅工程防开裂、防渗漏专项方案.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：住宅工程防开裂、防渗漏专项方案目录一、工程概况3二、质量管理保证体系4三、防开裂防治措施51、钢筋砼楼板开裂52、地暖地面开裂63、墙体抹灰后开裂74、砌体灰缝开裂11四、防渗漏防治措施141、地下室防渗漏142、厨房、卫生间防渗漏183、地暖防渗漏194、外墙防渗漏215、屋面防渗漏236、门窗防渗漏277、管道洞口防渗漏29工程概况工程性质2、工程概况绿地滨河国际城D-2地块一期工程项目占地61470平方米总建筑面积约155252.20平方米其中地下建筑面积24507.73平方米、地上建筑面积约130744.5平方米。本工程为集住宅、配套商业设施齐全的大型社区包括11#～16#楼共六栋高层住宅、1个地下车库；11#～14#楼地上33层地下2层15#楼地上24层地下2层16#楼地上29层地下2层（地下2层为结构架空层）车库地下一层地上换热站一层。地下室作为贮藏室使用1、2层为商铺3层以上为住宅。11#～14#楼高度均为96.8米15#楼高度为70.2米16#楼高度为84.7米。二、质量管理保证体系成立质量通病防治小组小组名单如下：组长：副组长：组员：防治小组的权限、责任、范围：1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。三、防开裂防治措施1、钢筋砼楼板开裂防治钢筋砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。(1)原因分析：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚振捣不实或漏振模板有缝隙使水泥浆流失钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大柱、墙根部模板有缝隙以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋或梁、板底部振捣不实也可能出现露筋。c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因易造成缝隙、夹渣层。e、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重主要原因是混凝土浇筑后表面不用抹子认真抹平踩踏严重属浇筑后上人过早。f、楼板厚度不够或板厚超标:砼浇筑前对楼板模板顶标高进行复核做好现浇板板厚的控制标识浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。（2）防治措施：a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应低于8%。c、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏粉煤灰的掺量不宜大于15%。d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度高层住宅不应大于180㎜其它住宅不应大于150㎜。e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块再浇注混凝土时保证钢筋不位移。f、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时布置在下层钢筋之上）交叉布线处应采用线盒线管的直径应小于1/3楼板厚度沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不应小于450㎜的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。g、现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进行二次振捣在混凝土终凝前进行两次压抹。h、现浇板浇筑后应在12小时内进行覆盖和浇水养护养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14天。i、现浇板养护时间当混凝土强度小于1.2MPa时不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。j、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。k、支撑模板的选用必须经过计算除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜中间不宜大于800㎜。根据工期要求配备足够数量的模板保证按规范要求拆模。l、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行浇筑时宜采用微膨胀混凝土。2、地暖地面开裂(1).水泥混凝土地面裂缝的3个阶段一般情况下水泥混凝地面在它建造之初就形成微裂缝在投入使用后由于荷载作用微裂缝变成宏观裂缝;宏观裂缝继续发展最后造成大裂缝及开裂现象。这个过程大致可以分3个阶段：第1阶段：在浇筑和凝结过程中产生的初期损伤和开裂形成微裂缝；第2阶段：使用期间荷载造成的损伤加剧和裂缝