全程策划并销售顾问委托合同.doc

全程策划并销售顾问委托合同委托人：（开发商）（以下简称甲方）受托人：（营销商）（以下简称乙方）甲方为楼盘销售之全程策划及销售顾问委托乙方进行，并签定此合同，双方共同遵守之。第一条、合作方式1、甲方投资兴建之项目，委托乙方进行营销企划包装及销售顾问作业，具体服务内容见第三项。2、甲方按本合同规定的标准和方式向乙方支付之营销企划包装及销售人员培训的基本服务费。第二条、合作期限自合同签定之日，即年月日至开盘后12个月止。开盘日之认定为以下几点：此项目五证齐全，此项目工程进度全部出地面，售楼处完成并交付使用，有正式硬性广告刊登。第三条：（甲方应具备之证件）1、营业执照、房地产开发资质证书、项目有效的立项批文；2、预售许可证等“五证”。第四条、乙方服务内容1、项目的整体策划（1）负责本项目整体市场调查；个案调查报告；市场趋势报告等。（2）负责本项目之市场定位建议；产品包装建议、规划建议等。（3）负责本项目之整体行销策略（marketing）及广告策略，创意执行；及全案媒体通路建议；（4）负责本项目各阶段SP促销活动的具体执行方案；（5）负责本项目各阶段之工作前期评估及执行后之成果回馈报告，以更精准有效及低成本的完成本案的销售工作，最快速地将资金回笼。2、企划包装（1）前期的品牌形象设计·LOGO设计、项目名片、工作牌·VI视觉识别延伸（2）广告创意·全案广告定位及策划包装。·广告主题﹑广告基调（TONE）及SLOGAN标语的制定。·文案撰写、创意设计（3）各种媒体的创意方案·NP报纸广告、MG杂志广告、DM直邮广告·软文宣传、新闻稿的策划·户外广告（现场旗帜、工地围板、看板、灯箱）（4）销售道具的创意·现场道具（接待中心LOGO墙、展示展板）·效果图、墨线图之制作监督或调整修改。·各种印刷品的设计（楼书、海报、户型单页、手提袋......）3、销售培训（1）销售人员全面业务培训；及现场销售管理。（2）销售讲习手册制作、人员销售实战演练。（3）随时针对有效客户,做问题分析与销售解结方案。（4）乙方每周进行业务检计与行销策略拟定。第五条：（甲方承担之义务）1、甲方委派专人协助乙方做好本项目企划及销售衔接工作和协调销售现场作业，如因客户业务需要须全力配合乙方作业；2、办理房屋售后手续如：公证、鉴证、按揭、交房；3、提供售楼处及售楼处传真、电话、电脑、复印机、办公桌椅等办公设备以及售楼处水电运行等费用；4、负责确定每单元销售底价（见附件二）；5、承担销售广告费用，广告费用不低于本项目总销售金额的1.5%（不含售楼处、样品屋、路牌的费用），广告媒体计划由乙方策划、建议，乙方具体编列每阶段广告预算和广告明细，由甲方审定后，甲、乙双方确实执行。6、现场业务人员的奖金、薪资。7．提供乙方三室住房一套，并备宽带上网及固定电话乙部。第六条：（乙方承担义务）1、承担本项目的销售顾问和全案总策划工作；2、负责联系督促业主办理购房合同之登记手续并督促业主按时提供按揭材料；3、乙方指派现场专案、副专案共两名做为全案之现场销售管理工作，乙方并承担现场专案、副专案的薪资及奖金。4、乙方指派之现场专案、副专案，全程培训并管理现场业务人员，对不适用人员有权建议调整。第七条：（乙方代理范围）乙方承揽代理销售楼盘总面积、总销售金额列入附件一。第八条、（乙方服务费请领）1、甲乙双方在本合同签订当日，甲方即一次性支付乙方人民币20万元作为本项目前期策划配合费，另于乙方通过本项目之案名建议、LOGO等VI设计后再支付乙方人民币10万元正。2、代理劳务费，指乙方履行本合同后所应得的报酬。以下所列销售率为甲方所提供同意可销售部份并具备合法销售条件(五证齐全)之房产实际销售率,计算如下：（1）乙方代理劳务费用依每单元底价（附件二）的1.4%计提；a、当乙方实际完成销售金额达到30%(不含)之前，乙方按每单元底价的0.8%请领服务费用；b、当乙方实际完成销售金额超过30%(含)-50%(不含)，乙方按每单元底价的1%请领服务费用,同时回请本条a项的实际销售金额0.2%；c、当乙方实际完成销售金额超过50%(含)-70%(不含)以上，乙方按每单元底价的1.2%请领服务费用,同时回请本条b项的实际销售金额0.2%；d、当乙方实际完成销售金额超过70%(含)以上，乙方按每单元底价的1.4%请领服务费用,同时回请本条b项的实际销售金额0.2%；（2）超价部分奖励：超过每单元底价（附件二）的售价称为超价，甲方按超价部分的30%的标准，作为奖励支付给乙方；（3）买方于签约前违约，没收之订金，甲乙双方各得50%。3、甲方在未提供预售许可证之前所销售的金额在买方付完定金后（见附件三），即算乙方完成此单元劳务，乙方即可请领代理劳务费用；甲方提供预售许可证后，在买方付完首付款后（见附件三），即算乙方完成此单元