全程策划销售代理委托合同书(样本).doc

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全程策划销售代理委托合同书
(样本)
深同合字号
甲方：
地址：
电话：

乙方：深圳市同致行物业顾问有限公司
地址：深圳市华强北路现代之窗大厦A座16FA/B
电话：[phone]

日期：2005年月日
全程策划销售代理委托合同书
深同合字（2005）号

甲方：
地址：
电话：
乙方：深圳市同致行物业顾问有限公司
地址：深圳市华强北路现代之窗大厦16FA/B
电话：83280000

甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对“******”项目进行前期策划研究和提供销售代理服务事宜，双方协议如下：
一、委托事项
甲方全权委托乙方对其开发的“”（暂定名）项目进行市场调查研究、前期策划和销售代理工作。乙方同意接受甲方委托。
合同标的：
A：本项目全程策划销售代理；
B：甲方开发的“”项目全部可售物业；
总建筑面积：约万平米，可售面积平方米；
项目地点：。
3、委托事项分三个阶段工作：
第一阶段：市场调研和前期策划阶段，自本合同签订之日起一个半月内；
第二阶段：销售前期准备阶段，自第三阶段开始前一个半月开始至第三阶段开始止；
第三阶段：销售代理阶段，自公开发售之日起十二个月内为销售代理阶段。
甲方权利与职责
（一）甲方权利
确定各阶段销售策略与价格，并有权根据市场动态进行调整；
审议并确定乙方提出的营销方案、单项工作方案；
按照本合同要求对乙方工作进行监督；
若乙方有意违约，可提出解除合同，并追究乙方违约责任。
（二）甲方职责
在本项目正式销售前，需出示“土地使用权证”、“建筑许可证”、“开工许可证”以及“销售许可证”等相关证件（复印件）给乙方确认，并保证所提供证件合法性；
负责协助乙方开展前期市场调查、客户访问等工作；
派员详细介绍标的物业相关情况，并提供工作所需图文资料；
审定各工作阶段乙方提交的工作方案，在收到乙方提交报告后十日内审定乙方提交的报告，并以书面形式回复乙方；
确定工作方案和各阶段销售价格，有权根据市场动态适时进行调整；
审议并确定乙方提出的营销方案和广告策划方案；
负责工程按期施工、竣工，并保证工程质量；
承担广告宣传、招商、售楼处、示范单位建议布置等销售过程中的相关费用；
广告费用控制在总销售的左右（预算方案另列）；
负责按合同协商之条款规定给乙方结算策划费、招商费及代理费等相关服务费；
派专人负责楼宇销售定金楼款的收款和签订买卖合同。
乙方权利与职责
（一）乙方权利
要求甲方提供全部可销售物业相关资料；
全权负责本项目的市场调研、项目策划、销售顾问工作；
根据合同约定，按时收取服务费用；
若甲方有意违约，可提出解除合同，并追究甲方的违约责任。
5、在所有项目营销推广活动中，全部宣传物料、媒体及展览会中均需标注乙方公司全称之代理的内容。
（二）乙方职责
向甲方提供有效代理资质证明文件（复印件），并保证其合法性；
按照甲方提出的调研目的，编制调研和策划纲要，报甲方审定；
依据甲方所审定之调研和策划纲要，按阶段要求开展市场调研、前期策划工作，并在本合同签订生效并收到甲方合同定金之日起一个月内，提交合同标的项目调研及前期策划报告；
参与本项目建筑方案改进工作，并从市场有效需求之角度提出建设性意见，供甲方参考；
在第二工作阶段，跟踪服务，进一步编制与修改营销策划报告，会同甲方组织开展销售前准备工作；
于营销推广阶段，在认真研究甲方委托物业，分析市场状况及走势的基础上，制定操作性强、切实可行的整体阶段性营销方案和广告方案，经甲方确认后组织落实。
根据甲方提供的资料，价目及合同条款代为出售委托物业，节假日照常运作（春节除外）。
全权负责管理销售表，负责销售的管理工作及合法性。
主理一切查询及有关销售的具体工作。
按时定期（每个月）向甲方提供本楼宇的销售情况分析报告，内容包括：前一时期销售状况、客户心态、客户层次、主要的付款方式、市场动态、价格走势等，并提出建议以便于甲方根据市场状况适时作出调整。
服务取费标准与付款方式
（一）服务取费标准
销售代理阶段：住宅部分按销售率分段收取代理费，具体为：
销售率0%——30%阶段，按销售额的0.6%代理费；
销售率30%——60%阶段（含30%），按销售额的0.7%代理费；
销售率60%——80%阶段（含60%），按销售额的0.8%代理费；
销售率达到90%以上阶段（含90%），按销售额的1%代理费；
（二）付款方式
代理费每月结算一次，即次月5日结算上月已完成销售合同额之代理费。其依据以已签订合同并交了首期款为准。
五、违约及合同的解除
乙方按本合同第三条的各条款认真工作，如果乙方的工作不负责任或造成甲方的工作脱节或损失时，甲方有权即时解除本合