工程合同概述.ppt

第二章工程合同概述0引言2.1工程合同的特征与类别诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。这种合同的特点在于，当事人双方意思表示一致，合同即告成立。双务合同是指合同双方当事人相互享有权利和相互承担义务的合同。双务合同的特点在于当事人具有履行义务的责任和要求他方履行义务的权利，双方的关系具有相互依赖性。典型的双务合同有买卖、租赁、借款、运输、财产保险、合伙等。建设工程的各类合同均为双务合同。有偿合同，是指一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。有偿合同是商品交换最典型的法律形式。在实践中，绝大多数反映交易关系的合同都是有偿的。要式合同，是指必须根据法律规定的方式而成立的合同。对于一些重要的交易，法律常要求当事人必须采取特定的方式订立合同。例如，中外合资经营企业合同，属于应当由国家批准的合同，只有获得批准时，合同方为成立。抵押合同依法应登记而不登记的，则合同不能产生法律效力。不要式合同，是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，当事人可以采取口头方式，也可以采取书面形式。合同除法律有特别规定以外，均为不要式合同。要式合同与不要式合同的区别在于，是否应以一定的形式作为合同成立或生效的条件。二、按照工程建设阶段的合同分类按照工程建设的各个阶段，工程合同可以分为勘察合同、设计合同、施工合同。1、勘察合同：其是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件发包人与承包人明确权利义务的协议。2、设计合同：其是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件发包人与承包明确权利义务的协议。3、施工合同：其是指根据建设工程设计文件的要求，对建设工程进行新建、扩建、改建发包人与承包人明确权利义务的协议。三、按照承发包方式分类按照承包方式，工程合同可以分为：勘察、设计或施工总承包合同，单位工程施工承包合同，工程项目总承包合同，工程项目总承包管理合同，BOT承包合同等。1、勘察、设计或施工总承包合同是指建设单位将全部勘察、设计或施工的任务分别发包给一个勘察、设计单位或一个施工单位作为总承包单位，经发包人同意，总承包单位可以将勘察、设计或施工任务的一部分再分包给其他单位。在这种模式中，发包人与总承包人订立总承发包合同，总承包人与分包人订立分包合同，总承包人与分包人就工作成果对发包人承担连带责任。这种承发包模式是我国工程建设实践中最常见的形式。2、单位工程施工承包合同是指在一些大型、复杂的建设工程中，发包人可以将专业性很强的单位工程发包给不同的承包商，与承包商分别签订土木工程施工合同，电气与机械工程承包合同，这些承包商之间为平行关系。单位工程施工承包合同常见于大型工业建筑安装工程。3、工程项目总承包合同是指建设单位将包括工程设计、施工、材料和设备采购等一系列工作全部发包给一家承包单位，由其进行实质性设计、施工和采购工作，最后向建设单位交付具有使用功能的工程项目。按这种模式发包的工程主要为“交钥匙工程”，一般适用于简单、明确的常规性工程，如一般性商业用房，标准化建筑等。对一些专业性较强的工业建筑，如钢铁、化工、水利等工程由专业的承包公司进行项目总承包也是常见的。4、工程项目总承包管理合同，即CM(ConstructionManagement)是指建设单位将项目设计和施工的主要部分发包给专门从事设计和施工组织管理工作的单位，再由后者将其分包给若干设计、施工单位，并对它们进行项目管理。项目总承包管理与项目总承包不同之处在于：前者不直接进行设计和施工，没有自己的设计和施工力量，而是将承包的设计和施工任务全部分包出去，总承包单位专心致力于工程项目管理；而后者有自己的设计、施工力量，直接进行设计、施工、材料和设备采购等工作。5、BOT(Build-Operation-Transfer)承包合同又称特许权协议书，是指由政府或政府授权的机构授予承包商在一定的期限内，以自筹资金建设项目并自费经营和维护，向东道国出售项目产品或服务，收取价款或酬金，期满后将项目全部无偿移交东道国政府的工程承包模式。四、按照承包工程计价方式分类按照承包工程计价方式分，工程合同可以分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同。1、单价合同这是最常见的合同种类，适用范围广，如FIDIC土木工程施工合同和我国的建设工程施工合同文本就是这一类。在这种合同中，承包商仅按合同规定承担报价的风险，即对报价(主要为单价)的正确性和适宜性承担责任，而工程量变化的风险由业主承担。由于风险分配比较合理，能够适应大多数工程，能调动承包商和业主双方的管理积极性。单价合同的特点是单价优先，例如，FIDIC土木工