康泰佳苑商业策划报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES102页第PAGE\*MERGEFORMAT102页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT102页康泰佳苑商业策划报告国中机构2005-4-15目录背景篇TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc101326354"一、项目基本情况概述PAGEREF_Toc101326354\h4HYPERLINK\l"_Toc101326355"二、开发商介绍PAGEREF_Toc101326355\h5HYPERLINK\l"_Toc101326356"三、项目初步研判PAGEREF_Toc101326356\h5HYPERLINK\l"_Toc101326357"四、商业研究思路PAGEREF_Toc101326357\h7市场篇HYPERLINK\l"_Toc101326360"一、宏观环境分析PAGEREF_Toc101326360\h13HYPERLINK\l"_Toc101326370"二、商业环境分析PAGEREF_Toc101326370\h24HYPERLINK\l"_Toc101326378"三、马鞍山写字楼现状及趋势分析PAGEREF_Toc101326378\h66研判篇HYPERLINK\l"_Toc101326382"一、项目总体定位原则PAGEREF_Toc101326382\h72HYPERLINK\l"_Toc101326383"二、项目SWOT分析PAGEREF_Toc101326383\h72HYPERLINK\l"_Toc101326384"三、商业的运做模式分析PAGEREF_Toc101326384\h74定位篇HYPERLINK\l"_Toc101326385"一、定位设想PAGEREF_Toc101326385\h78HYPERLINK\l"_Toc101326386"二、功能定位PAGEREF_Toc101326386\h78HYPERLINK\l"_Toc101326387"三、档次定位PAGEREF_Toc101326387\h85HYPERLINK\l"_Toc101326388"四、客群定位PAGEREF_Toc101326388\h85HYPERLINK\l"_Toc101326389"五、竞争定位PAGEREF_Toc101326389\h86HYPERLINK\l"_Toc101326390"六、经营定位PAGEREF_Toc101326390\h86操作篇HYPERLINK\l"_Toc101326391"一、现代商业发展趋势PAGEREF_Toc101326391\h88HYPERLINK\l"_Toc101326392"二、项目经营管理模式建议PAGEREF_Toc101326392\h90HYPERLINK\l"_Toc101326400"三、项目招商方式建议（适用于非整体出租方式）PAGEREF_Toc101326400\h95HYPERLINK\l"_Toc101326403"四、项目产权销售方式建议PAGEREF_Toc101326403\h97背景篇项目基本情况概述本案位于规划中未来市级商业中心区域，西至湖西路，北至花园路，南至阴山路，比邻市政广场和商务区，雄踞未来马鞍山的CBD中心地段，整体规模大，潜在优势明显。项目分为住宅区和商业区两个地块，总规划建筑面积26万平方米，其中住宅区地块紧靠湖西路，商业主要有沿街商业组成，总建筑面积324