康泰佳苑商业策划报告.docx

编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES145页
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康泰佳苑商业
策划报告

国中机构
2005-4-15

目录
背景篇
TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc101326354"一、 项目基本情况概述 PAGEREF_Toc101326354\h4
HYPERLINK\l"_Toc101326355"二、 开发商介绍 PAGEREF_Toc101326355\h5
HYPERLINK\l"_Toc101326356"三、 项目初步研判 PAGEREF_Toc101326356\h5
HYPERLINK\l"_Toc101326357"四、 商业研讨思路 PAGEREF_Toc101326357\h7
市场篇
HYPERLINK\l"_Toc101326360"一、 宏观环境分析 PAGEREF_Toc101326360\h13
HYPERLINK\l"_Toc101326370"二、 商业环境分析 PAGEREF_Toc101326370\h24
HYPERLINK\l"_Toc101326378"三、 马鞍山写字楼现状及趋势分析 PAGEREF_Toc101326378\h66
研判篇
HYPERLINK\l"_Toc101326382"一、 项目全体定位准绳 PAGEREF_Toc101326382\h72
HYPERLINK\l"_Toc101326383"二、 项目SWOT分析 PAGEREF_Toc101326383\h72
HYPERLINK\l"_Toc101326384"三、 商业的运做模式分析 PAGEREF_Toc101326384\h74
定位篇
HYPERLINK\l"_Toc101326385"一、 定位设想 PAGEREF_Toc101326385\h78
HYPERLINK\l"_Toc101326386"二、 功能定位 PAGEREF_Toc101326386\h78
HYPERLINK\l"_Toc101326387"三、 档次定位 PAGEREF_Toc101326387\h85
HYPERLINK\l"_Toc101326388"四、 客群定位 PAGEREF_Toc101326388\h85
HYPERLINK\l"_Toc101326389"五、 竞争定位 PAGEREF_Toc101326389\h86
HYPERLINK\l"_Toc101326390"六、 经营定位 PAGEREF_Toc101326390\h86
操作篇
HYPERLINK\l"_Toc101326391"一、 古代商业发展趋势 PAGEREF_Toc101326391\h88
HYPERLINK\l"_Toc101326392"二、 项目经营管理模式建议 PAGEREF_Toc101326392\h90
HYPERLINK\l"_Toc101326400"三、 项目招商方式建议（适用于非全体出租方式） PAGEREF_Toc101326400\h95
HYPERLINK\l"_Toc101326403"四、 项目产权销售方式建议 PAGEREF_Toc101326403\h97


背景篇

项目基本情况概述
本案位于规划中未来市级商业中心区域，西至湖西路，北至花园路，南至阴山路，比邻市政广场和商务区，雄踞未来马鞍山的CBD中心地段，全体规模大，潜在优势明显。项目分为住宅区和商业区两个地块，总规划建筑面积26万平方米，其中住宅区地块紧靠湖西路，商业主要有沿街商业组成，总建筑面积32400平米；商业区地块与住宅区相隔一条七八十米的城市绿化带，比邻市政广场和商务区，总建筑面积7.3万平方米，由商业街、酒店公寓和办公组成，其中商业街体量达4万平米。

项目从去年开始运作，一期住宅曾经开始破土动工，随着售楼处的落成和一期开盘，项目的品牌知名度和未来的升值潜力正在显山露水。
本案目前区域尚处于开发阶段，理想性说服力不足，全体工程打算在两年内完成，届时居住氛围开始构成，市级商业中心初显端倪，对于一个大体量的商业项目要完成全体销售，势必需求有明确的商业定位、市场强势引导和品牌招商落地。
开发商介绍
本项目是由马钢集团