广告策划红鹤首创项目策略思路.pptx

首创项目策略思考前言第一部分从挖掘价值开始先谈CCTVCCTV为CBD增加新经济增长点东三环国际商务走廊成形北京CBD目前的产业格局涵盖国际金融、会计、咨询、法律、会展、中介等高端现代服务业，国际商贸密集，文化元素多元化发展。CCTV开启CBD双核心时代过去，CBD核心只有一个——国贸东北角,位于建外大街与东三环交会处，被称为占据“金十字”黄金地段。随着北部的丽都商圈、东部的华茂商圈的兴起，CBD的范畴正在逐步向东、向北扩张，“国贸区块”和“CCTV区块”将成为CBD的双核心共同推动CBD发展。世界地标VS大国遗产世界眼中的中国旧地标世界眼中的中国新地标而后谈产品CCTV脚下，惊现红赭石建筑群CBD价值物业多元化适居物业更受推崇突破CBD区灰冷色调一统江山的局面，首席ARTDECO经典名筑1.CBD区域内独一无二的ART风格建筑2.天然赭红色花岗岩幕墙3.屋顶大量运用铸铁、创造经典人文感4．标志性楼体灯光设计，使建筑与环境完美融合5.顶楼楼顶退台形成观景大露台CBD中央区难得一见，无与匹敌的享用型精致园林1.天价的CBD核心区土地中辟出的稀有园林2.每栋楼栋均独享景观玄关3.社区PARTY草坪，社区开放式会所4.商业区楼顶花园5.2.56公顷CCTV媒体公园融汇世界大都会华宅语汇，大师钦笔的人本奢邸1.华丽的挑高大堂2.两岸著名室内设计师王大君室内设计方案3.等同柏悦府的CBD最高档次精装配置4.100平米一居（300万左右）、160—180平米两居（500到600万区间）、360平米左右（1000万级别）5.板楼大户型两梯一户6.整体户型多功能空间设置7.精确的精装修施工细节8.小户型多采用推拉门，空间组织具灵活性FromUptowntoDowntown首创运营大都会高端物业新价值从上东到CBD全线解密大隐于市的CBD红赭石公寓产品亮点：CBD灰冷建筑群中优雅的暖色高档建筑群。石材与铸铁混合运用，经典感表达。特殊顶部造型，拔高楼体，形成独特天际线。6000元超豪华精装修，名师王大君主理。CBD稀缺地段的大面积围合式园林围合式社区规划，私密型downtown居住小结：价值挖掘中的发现-12.差异化产品属性：以“红赭石建筑外观”为特点。通过建筑外观上的特点赋予产品鲜明个性，产生很强传播力，让人第一时间形成深刻印象。国家地标下的红色建筑第二部分盛世下的中国红人他们是社会的“知本阶层”；经济实力强，渴望占有稀缺资源；有理性的价值判断；具备较强的人文感受力。第三部分第四部分事件引爆中华60年“传媒名人堂”传媒巨子聚首与《时尚先生》联合主办“中华60年传媒名人堂”专题活动大众评选（时尚集团杂志、网络）名人堂访谈主持人博客谈访谈趣事专题杂志刊登专题成册，作为项目文本资料访谈地点：样板间业内炒作操作形式：第一阶段：2-4月CCTV为CBD增加新经济增长点东三环国际商务走廊成形东三环：CBD北扩后的国家商务走廊。CCTV启动引擎CBD中心北移世界地标VS大国遗产从“上东区”到CBD，首创运营大都会高端物业新价值故宫、颐和园之后，中国的新名片在哪？中国，为什么需要“智窗“？第二阶段：5-8月CCTV脚下，惊现红色建筑群全线解密大隐于市的CBD红色建筑献藏CBD核心的一份优雅孤本CBD人文居住开山作第五部分10名当代艺术家诠释当代建筑手工完现经典体廓时间——2-4月（售楼处/样板区到位前）充分利用“More展示馆”，采用奢侈品营销方式，建立项目的高格调。将奢侈品推广中“定制化”的理念，应用在展示项目的效果图上，放弃传统的电脑效果图方式，邀请宋庄10位当代艺术家以其主观视角诠释项目图貌。不同艺术家以不同形式为项目作画（鸟瞰大图、园林小品图等），尺寸规模要远远大于常规效果图，定期可展览几位作家其他跟项目相关作品，并于不定期拍卖画作。（此次绘画在2月即以启动，在6月全部绘画完成）关键词：精工感、艺术化、人文气息线下操作方式：“当代艺术家演绎当代建筑受邀仪式”（2月）：邀请文化圈、艺术圈、媒体圈、传媒名人堂入选名人。签约艺术家艺术展（3-4月）作为首创More展示馆平时的日常展示。“当代艺术家眼中的当代建筑”跨界艺术展（5月）邀请房地产业内、艺术圈、媒体圈。第五部分媒体投放思路线下推广渠道：第六部分麦迪逊大道Reference广告调性方向广告示意也许，这是这个时代最美的风景Thanks绿地集团宝山项目宝山楼市发展简报从土地供应看宝山市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍