【房地产】红鹤：首创项目策略思路.pptx

首创项目策略思考前言第一部分从挖掘价值开始先谈CCTVCCTV为CBD增加新经济增长点东三环国际商务走廊成形北京CBD目前的产业格局涵盖国际金融、会计、咨询、法律、会展、中介等高端现代服务业国际商贸密集文化元素多元化发展。CCTV开启CBD双核心时代过去CBD核心只有一个——国贸东北角位于建外大街与东三环交会处被称为占据“金十字”黄金地段。随着北部的丽都商圈、东部的华茂商圈的兴起CBD的范畴正在逐步向东、向北扩张“国贸区块”和“CCTV区块”将成为CBD的双核心共同推动CBD发展。世界地标VS大国遗产世界眼中的中国旧地标世界眼中的中国新地标法国：新凯旋门而后谈产品CCTV脚下惊现红赭石建筑群CBD价值物业多元化适居物业更受推崇突破CBD区灰冷色调一统江山的局面首席ARTDECO经典名筑1.CBD区域内独一无二的ART风格建筑2.天然赭红色花岗岩幕墙3.屋顶大量运用铸铁、创造经典人文感4．标志性楼体灯光设计使建筑与环境完美融合5.顶楼楼顶退台形成观景大露台CBD中央区难得一见无与匹敌的享用型精致园林1.天价的CBD核心区土地中辟出的稀有园林2.每栋楼栋均独享景观玄关3.社区PARTY草坪社区开放式会所4.商业区楼顶花园5.2.56公顷CCTV媒体公园融汇世界大都会华宅语汇大师钦笔的人本奢邸1.华丽的挑高大堂2.两岸著名室内设计师王大君室内设计方案3.等同柏悦府的CBD最高档次精装配置4.100平米一居（300万左右）、160—180平米两居（500到600万区间）、360平米左右（1000万级别）5.板楼大户型两梯一户6.整体户型多功能空间设置7.精确的精装修施工细节8.小户型多采用推拉门空间组织具灵活性FromUptowntoDowntown首创运营大都会高端物业新价值从上东到CBD全线解密大隐于市的CBD红赭石公寓产品亮点：CBD灰冷建筑群中优雅的暖色高档建筑群。石材与铸铁混合运用经典感表达。特殊顶部造型拔高楼体形成独特天际线。6000元超豪华精装修名师王大君主理。CBD稀缺地段的大面积围合式园林围合式社区规划私密型downtown居住小结：价值挖掘中的发现-12.差异化产品属性：以“红赭石建筑外观”为特点。通过建筑外观上的特点赋予产品鲜明个性产生很强传播力让人第一时间形成深刻印象。国家地标下的红色建筑第二部分盛世下的中国红人他们是社会的“知本阶层”；经济实力强渴望占有稀缺资源；有理性的价值判断；具备较强的人文感受力。第三部分第四部分事件引爆中华60年“传媒名人堂”传媒巨子聚首与《时尚先生》联合主办“中华60年传媒名人堂”专题活动大众评选（时尚集团杂志、网络）名人堂访谈主持人博客谈访谈趣事专题杂志刊登专题成册作为项目文本资料访谈地点：样板间业内炒作操作形式：第一阶段：2-4月CCTV为CBD增加新经济增长点东三环国际商务走廊成形东三环：CBD北扩后的国家商务走廊。CCTV启动引擎CBD中心北移世界地标VS大国遗产从“上东区”到CBD首创运营大都会高端物业新价值故宫、颐和园之后中国的新名片在哪？中国为什么需要“智窗“？第二阶段：5-8月CCTV脚下惊现红色建筑群全线解密大隐于市的CBD红色建筑献藏CBD核心的一份优雅孤本CBD人文居住开山作第五部分10名当代艺术家诠释当代建筑手工完现经典体廓时间——2-4月（售楼处/样板区到位前）充分利用“More展示馆”采用奢侈品营销方式建立项目的高格调。将奢侈品推广中“定制化”的理念应用在展示项目的效果图上放弃传统的电脑效果图方式邀请宋庄10位当代艺术家以其主观视角诠释项目图貌。不同艺术家以不同形式为项目作画（鸟瞰大图、园林小品图等）尺寸规模要远远大于常规效果图定期可展览几位作家其他跟项目相关作品并于不定期拍卖画作。（此次绘画在2月即以启动在6月全部绘画完成）关键词：精工感、艺术化、人文气息线下操作方式：“当代艺术家演绎当代建筑受邀仪式”（2月）：邀请文化圈、艺术圈、媒体圈、传媒名人堂入选名人。签约艺术家艺术展（3-4月）作为首创More展示馆平时的日常展示。“当代艺术家眼中的当代建筑”跨界艺术展（5月）邀请房地产业内、艺术圈、媒体圈。第五部分媒体投放思路线下推广渠道：第六部分麦迪逊大道Reference广告调性方向广告示意也许这是这个时代最美的风景Thanks