门店投资可行性分析报告.pptx

情境二主要内容学习目标技能要点引导案例认真阅读;仔细思考;结合学习过程。门店开发投资可行性研究一、概念和作用作用(P37)二、可行性研究的基本内容(P39)8．门店卖场布局策划方案的分析9．门店经营策略分析10．投资估算和筹资方案分析11．经济评价12.门店开发可行性结论三、门店开发可行性结论架构范例：门店开发投资可行性环境分析一、门店开发投资环境概念二、门店开发投资环境的类型(P43)三、门店开发投资环境分析的内容（P44）四、门店开发投资环境分析的方法第三节门店开发投资构成分析一、门店开发投资的构成二、门店所需各类资产及其投资构成第四节一、经济评价的含义(P57)准备工作二、门店开发的财务评价（一）概念(P58)（二）门店开发财务评价的程序（三）门店开发财务盈利能力分析1、投资利润率2、投资利税率3、资本金利润率4、销售利润率5、投资收益率6、投资回收期（四）门店财务清偿能力分析1、固定资产投资国内借款偿还期2、资产负债率3、流动比率4、速动比率三、门店开发的不确定性分析敏感性分析的程序4、计算敏感性强弱程度，找出敏感性因素5、计算敏感性指标6、综合评价，选择可行方案案例现金流量计算表净现值NPV＝79.62万元、内部收益率IRR＝22.12%单因素分析：1、每年营业收入下降10%：NPV＝33.89万元内部收益率IRR＝15.3%2、每年营业成本上升10%：NPV＝58.25万元内部收益率IRR＝19.01%3、每年资金成本率上升11%：NPV＝71.33万元内部收益率IRR＝22.12%4、项目服务周期下降1年：NPV＝50.05万元内部收益率IRR＝18.95%本章小节思考题ThankYou!