箱包礼品城可行性研究报告.doc

目录第一章总论1第一节项目承建方基本情况1第二节项目概况2第三节项目申请报告的依据4第四节主要技术经济指标：4第二章项目背景及必要性5第一节项目背景5第二节项目建设的必要性10第三章建设条件与场址选择13第一节项目建设选址要求13第二节区域建设条件13第三节自然和生态条件14第四节基础配套设施条件14第五节区位投资优势15第六节建设规模及原料预测17第四章技术与工艺方案18第一节项目组成18第二节生产工艺方案18第三节工艺流程及总平布置20第五章环境保护与劳动安全24第一节环境保护与有关环保措施24第二节节能与劳动安全27第六章企业组织和劳动定员31第七章项目实施进度安排32第一节项目建设管理32第二节项目实施进度35第八章投资估算与资金筹措36第一节投资估算36第二节资金筹措37第九章财务分析和社会效益分析38第一节财务分析38第二节社会效益分析41第十章可行性研究结论与建议43第一章总论一、项目概况1、项目名称：国际箱包礼品城2、建设性质：新建3、建设单位：银川胡商投资有限公司4、建设地点：兴庆区规划八号路以东、规划北塔东路以北，四至界限：东至畅顺通物流园，南至规划北塔东路林带，西至规划八号路，北至规划六号路。5、建设期限：2012年—2015年6、建设规模：商城占地面积约100亩。7、建设内容：新建约10万㎡左右的综合性商贸城(1)商业中心主要经营箱包产品（男女背包/购物袋/挎包/钱包/腰包/多种拉杆箱）、礼品（商务礼品、促销礼品、收藏礼品、工艺礼品、纪念币、会议礼品、金银币、时尚礼品）。同时集经贸、洽谈、展览、仓储、休闲娱乐、餐饮、商务办公、商务物流为一体的大型国际商贸城。(2)市场配套设施场内新建若干条路网（内含照明、绿化、给排水、通讯、天然气、供暖、消防等）、桁车、地中衡等。规划大门4个。(3)辅助生产设施办公楼，员工、经营户住宿等;以上建设内容均由拥有甲级设计资质的国内设计规划公司与国外设计规划单位共同设计规划，各项指标均符合国家和国际的相关规定。二、建设目标通过科学规划，使该交易市场成为全国乃至国际集商贸为一体的现代化交易市场。美国胡商国际箱包礼品城的诞生，将彻底改变银川市箱包礼品市场的格局，主要体现在：1、对银川市箱包礼品市场商业空间进行全面整合：彻底改变原有市场经营分散、品种较少、规模偏小的现状。2、对箱包礼品类产品行业进行统一规划：成为西北地区规模最大、档次最高、配套和服务功能最齐全的箱包礼品集群大市场、集散地和交易中心，联合周边商业项目，形成强大的品牌效应，续写丽景街商业圈的辉煌历史。3、对经营理念进行全面提升：通过严格统一管理，细致的业态划分，精细的客户服务，打造诚信市场，彻底改变现有箱包礼品市场内部管理混乱、服务匮乏的历史，为西北地区经济社会建设发挥重要支撑作用。三、编制原则1、依据的数据真实、合理，研究提出的建设项目具备可操作性。2、项目符合宁夏回族自治区和银川市物流业发展战略方向，符合国家产业发展和相关法律法规，项目能够实现明显的社会效益和经济效益。四、编制依据1、国家发改委、商务部等九部委局:《关于促进我国现代物流发展的意见》，发改运行[2004]1617号。2、宁夏回族自治区政府下发《宁夏现代物流业发展规划》，2009年9月。3、宁夏回族自治区发展与改革委员会：《宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。4、宁夏回族自治区定额站发布的《2010年第二季度指导价》。五、项目投资估算及资金筹措1、投资估算本项目总投资约4亿元人民币;2、资金来源项目资金来源如下：（1）建设单位自有资金6000万元人民币（2）建设单位自筹约18200万元人民币（3）申请银行贷款约15800万元人民币六、项目收入本项目收入主要为收取铺面配套设施的销售及店面商场、展厅及仓储租赁费。七、项目研究结论本项目符合国家、宁夏回族自治区和银川市产业政策的导向，符合宁夏回族自治区和银川市经济与流通业发展战略方向，有利于提高银川市及宁夏回族自治区的流通业的服务水平，优化资源配置，提升城市整体经济水平等。市场所处的地理位置优越，与新华街、解放街、文化街、湖滨街、北京路、上海路、贺兰山等主要道路贯通，并与银川—青岛高速公路和环城高速公路相接。由青银高速公路可直达银川飞机场。北京路，上海路和贺兰山路可直达建设中的银川新火车站，铁路运输便利。市场的经贸物流量较大，便于物流、仓储业务。市场定位准确，拟定的建设规模科学合理，具有可行性。通过对各项经济效益指标的初步测算，项目不仅有较好的经济效益同时也具有很好的社会效益。因此，该项目实施是可行的。第二章项目建设背景与发展概况一、项目的提出改革开放30年来，中国箱包产业得到了快速发展，生产及出口均居世界首位，中国已成为世界公认的箱包生产大国。随着经济的发展，包包除了可以装东西功能以外，