箱包礼品城可行性方案.doc

第一章总论
一、项目概况
1、项目名称：国际箱包礼品城
2、建设性质：新建
3、建设单位：银川胡商投资有限公司
4、建设地点：兴庆区规划八号路以东、规划北塔东路以北，四至界限：东至畅顺通物流园，南至规划北塔东路林带，西至规划八号路，北至规划六号路。
5、建设期限：2012年—2015年
6、建设规模：商城占地面积约100亩。
7、建设内容：新建约10万㎡左右的综合性商贸城
(1)商业中心
主要经营箱包产品（男女背包/购物袋/挎包/钱包/腰包/多种拉杆箱）、礼品（商务礼品、促销礼品、收藏礼品、工艺礼品、纪念币、会议礼品、金银币、时尚礼品）。同时集经贸、洽谈、展览、仓储、休闲娱乐、餐饮、商务办公、商务物流为一体的大型国际商贸城。
(2)市场配套设施
场内新建若干条路网（内含照明、绿化、给排水、通讯、天然气、供暖、消防等）、桁车、地中衡等。规划大门4个。
(3)辅助生产设施
办公楼，员工、经营户住宿等;
以上建设内容均由拥有甲级设计资质的国内设计规划公司与国外设计规划单位共同设计规划，各项指标均符合国家和国际的相关规定。
二、建设目标
通过科学规划，使该交易市场成为全国乃至国际集商贸为一体的现代化交易市场。美国胡商国际箱包礼品城的诞生，将彻底改变银川市箱包礼品市场的格局，主要体现在：1、对银川市箱包礼品市场商业空间进行全面整合：彻底改变原有市场经营分散、品种较少、规模偏小的现状。2、对箱包礼品类产品行业进行统一规划：成为西北地区规模最大、档次最高、配套和服务功能最齐全的箱包礼品集群大市场、集散地和交易中心，联合周边商业项目，形成强大的品牌效应，续写丽景街商业圈的辉煌历史。3、对经营理念进行全面提升：通过严格统一管理，细致的业态划分，精细的客户服务，打造诚信市场，彻底改变现有箱包礼品市场内部管理混乱、服务匮乏的历史，为西北地区经济社会建设发挥重要支撑作用。
三、编制原则
1、依据的数据真实、合理，研究提出的建设项目具备可操作性。
2、项目符合宁夏回族自治区和银川市物流业发展战略方向，符合国家产业发展和相关法律法规，项目能够实现明显的社会效益和经济效益。
四、编制依据
1、国家发改委、商务部等九部委局:《关于促进我国现代物流发展的意见》，发改运行[2004]1617号。
2、宁夏回族自治区政府下发《宁夏现代物流业发展规划》，2009年9月。
3、宁夏回族自治区发展与改革委员会：《宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。
4、宁夏回族自治区定额站发布的《2010年第二季度指导价》。
五、项目投资估算及资金筹措
1、投资估算
本项目总投资约4亿元人民币;
2、资金来源
项目资金来源如下：
（1）建设单位自有资金6000万元人民币
（2）建设单位自筹约18200万元人民币
（3）申请银行贷款约15800万元人民币
六、项目收入
本项目收入主要为收取铺面配套设施的销售及店面商场、展厅及仓储租赁费。
七、项目研究结论
本项目符合国家、宁夏回族自治区和银川市产业政策的导向，符合宁夏回族自治区和银川市经济与流通业发展战略方向，有利于提高银川市及宁夏回族自治区的流通业的服务水平，优化资源配置，提升城市整体经济水平等。
市场所处的地理位置优越，与新华街、解放街、文化街、湖滨街、北京路、上海路、贺兰山等主要道路贯通，并与银川—青岛高速公路和环城高速公路相接。由青银高速公路可直达银川飞机场。北京路，上海路和贺兰山路可直达建设中的银川新火车站，铁路运输便利。
市场的经贸物流量较大，便于物流、仓储业务。市场定位准确，拟定的建设规模科学合理，具有可行性。通过对各项经济效益指标的初步测算，项目不仅有较好的经济效益同时也具有很好的社会效益。因此，该项目实施是可行的。

第二章项目建设背景与发展概况
一、项目的提出
改革开放30年来，中国箱包产业得到了快速发展，生产及出口均居世界首位，中国已成为世界公认的箱包生产大国。随着经济的发展，包包除了可以装东西功能以外，也成为是人们平时衣着打扮的装饰，尤其对于女人，包包的装饰作用已经早已不言而喻，庞大的消费群体和消费量大大促进了中国箱包行业的发展。
中国的礼文化源远流长，老百姓走门串户，逢年过节，亲友生日都会礼尚往来。随着世博会、亚运会、奥运会等重大国际性活动的举办，纪念性礼品销售量猛增。但是有着庞大礼品市场的中国，却极少有规模的礼品专业市场，各种礼品散落在超级市场、糖烟酒市场、农贸市场、旅游市场、文化用品店、珠宝店、服装店等，常常是附带销售，没有成行成市，没有集中经营。什么都可以成为礼品，但适合的礼品、个性的礼品、称心如意的礼品很难寻找，不知道到哪里去买。符合消费者情感需求的礼品更是少之又少。
本项目的主办方胡商投资有限责任公司敏锐地观察到了这一机会。