农村宅基地审批程序.docx

农村宅基地审批程序（一）符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；（二）遵循一户一宅的原则；（三）符合XX省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定的用地标准；（四）严格控制占用耕地尽量利用村内空闲地和原宅基地；（五）将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准。法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条；《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十三条二、农村宅基地申请人资格（一）因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；（二）因子女结婚等原因确需分户缺少宅基地的；（三）复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原籍落户确无宅基地者；（四）原宅基地影响村镇规划的实施需要拆迁的；（五）经县级以上人民政府批准回原藉落户农村确无住房的；（六）符合申请宅基的其他条件的。法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条；《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十四条三、申请宅基所需资料（一）农村宅基地审查及现场勘察报告书；（二）乡（镇）政府请示；（三）国土资源所的审查报告；（四）公告照片；（五）身份证（户口簿）复印件；（六）村民建房用地申请报告书；（七）XX省村镇农（居）民建房许可证；（八）平面图；（九）村土地利用现状图；（十）乡镇土地利用总体规划图（局部）；（十一）补充耕地方案（占用耕地）。法律条款：《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十五条四、申请宅基审批程序（一）建房户提出书面申请：由住房困难户提出书面申请交村民小组；（二）村民代表大会讨论并张榜公告：村民小组收到申请后召开村民大会讨论经三分之二以上同意后加注意见张榜公布并报村委会；（三）村民委员会根据住户实际签注意见统一上报并将花名册报国土资源管理所；（四）国土资源所审查并填写《宅基地审查及现场勘察报告书》：国土资源所派人员现场踏勘对拟建房使用土地进行丈量并由国土管理员写出踏勘调查报告；对符合条件、符合土地利用总体规划的建房户上报镇人民政府审批同意后将审查结果交村民委员会由村民委员会在村内政务公开栏张榜公示接受村民监督；（五）乡（镇）政府提出审批请示。公示后无争议的由国土资源所将用户花名册及相关材料报县国土资源局。（六）县政府批复。国土资源局XX县区政府负责对上报的材料进行审核对符合条件的用地户报县政府批复。（七）现场放线。对县政府批复同意建房的用户由国土资源所派人到现场定界、放线。法律条款：《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十五条；《土地登记办法》第三条五、土地使用证办理程序（一）土地登记申请：由土地使用者向县级国土资源部门提出土地登记申请书；（二）地籍调查。接到申请后由国土部门组织；也可以由申请人委托有资质的专业技术单位进行地籍调查。（三）权属审核：（建房后到现场进行审核）根据土地使用者提供权属证明材料和地籍调查成果对用地的合法性、使用面积等情况进行审核发给土地使用者公告张贴在大门上公告十日经四邻确认签字无异议后到县国土资源局登记注册；（四）注册登记：公告期满符合土地登记的县国土资源局进行注册填写土地登记卡、土地登记审批表报县人民政府批准；（五）颁发土地使用证。土地使用者交纳完各种税费签名后由县国土资源局发给土地使用证书。法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十五条、六、土地更正登记（一）更正登记的条件。因土地权利人发生改变或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更。（二）申请人应当提交的权属证材料。①原《集体土地使用证》。②集体土地使用权转移协议。③转移协议批准文件。④申请人身份证明。土地权利人名字登记错误申请更正时还应有其主管部门出具或其四邻签署的证明其为原登记人的保证书。⑤原始登记证明文件。⑥原土地证书。⑦更正登记原因证明书。⑧涉及第三者的还应有第三者的承诺书或其他证明文件。（三）更正登记程序1、更正登记申请。由集体土地使用权权属变更前后的权利人提出。2、审核变更申请材料：对更正登记申请的审核与更正登记土地登记机关接到更正登记申请后应对更正登记申请人提交的书面申请和各项证明文件认真审核。审核的重点是以下内容：①如果是登记时的疏