农村宅基地审批程序.doc

书山有路勤为径学海无涯苦作舟。农村宅基地审批程序赢了网s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>http：//s.yingle.com一、什么是农村宅基地农村宅基地就是指农村居民个人经依法批准用于建造住宅包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所等用地。二、农村宅基地所有权农村宅基地属于集体所有农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》并按国家规定缴纳土地使用法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com登记费确认使用权。三、农村居民申请宅基地的条件农村居民每户只能有一处宅基地农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划需要搬迁重建的;2、农村村民户除身边留一子女外其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、经主管部门批准由外地迁入的农户无住房的;4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;5、离休、退休、退职的干部职工复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居需要建房而又无宅基地的。三、不得安排宅基地的情形1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后再申请宅基地的;法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的;3、户口已迁出不在当地居住的;4、年龄未满18周岁又不具备分户条件的;5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;6、其他规定不应建房和安排宅基地的。五、农村宅基地申请流程及审批程序农村村民建住宅需要使用宅基地的应向村民委员会提出书面申请村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布听取群众意见经审核同意后再张榜公布上报户主名单由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料依法召开村委会或村民代表大会进行审议并张榜公布在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的上报给乡镇国土资源所初审。法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查审查建房用地和建设申请条件并制作勘查笔录和审查意见书。（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况由负责人签字同时加盖村民委员会公章报乡（镇）人民政府审核。（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。（6）审批。县人民政府批准用地的由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样划定范围填写《放样记录卡》放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后用地申请人方能动工建设。法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续领取土地使用权证书和房屋所有权证书。表情包的著作权保护http：//s.yingle.com//864781.html申请专利期限多长_专利申请什么情况下不予受理http：//s.yingle.com//864780.html实用新型申请专利的材料_实用新型申请专利要注意什么http：//s.yingle.com//864779.html专利实施许可是指什么_专利实施许可费用如何确定http：//s.yingle.com//864778.html不得作为商标的标志有哪些http：//s.yingle.com//864777.html