外墙渗漏维修方案.doc

天津市百融商贸有限公司物流园—仓库工程外墙渗漏维修施工方案编制：审核：批准：编制单位：天津建工集团第二分公司日期：目录一、编制依据3二、工程概况31、工程建设概况32、建筑工程概况4三、产生渗漏水的因素5四、维修材料的选用6五、防水材料的性能特点6五、具体施工方法7六、施工质量保证措施8七、施工工期保证措施9八、安全保证及文明施工9一、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2023）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2023）3、《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2023)4、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2023）5、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2023）6、《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－20237、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-20238、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2023）二、工程概况1、工程建设概况序号项目内容1工程名称天津市百融商贸有限公司物流项目—综合楼及仓库工程2工程地址位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北3勘察单位天津南地工程勘察有限公司4建设单位天津市百融商贸有限公司5设计单位中国二十二冶集团有限公司6监理单位天津百信工程建设监理有限公司7施工单位天津建工集团第二分公司8质量目的合格2、建筑工程概况本工程位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北，项目性质为工业—仓储，规划总建筑面积32424.82平方米，其中地上面积25971.05平方米，地下面积6453.77平方米。其中：综合楼：建筑面积7157.81平方米，其中地上面积6132.53平方米，地下面积1025.28平方米；地下一层为设备用房及食堂，地上一至六层为办公、宿舍、会议；结构类型为钢筋混凝土框架结构。仓库：建筑面积23565.65平方米，其中地上面积18916.09平方米，地下面积4646.56平方米；地下一层为设备用房及仓库，地上二至四层为办公、仓库；结构类型为钢筋混凝土框架结构。基础均采用独立基础加防水板。2.1建筑层数和建筑高度:（1）综合楼:地下1层，地上6层，地下室层高为3.6m，地上每层层高均为3.9m，建筑总高度为23.85m。（2）仓库:地下1层，地上4层；地下1层4.8m，一、三、四层6m，二层8.5m，机房3.4m，室内外高差0.80m，建筑总高度为27.3m。2.2建筑墙体:本工程综合楼和仓库均为框架结构，基础为独立基础加防水板。±0.000以下外墙为钢筋混凝土墙（综合楼250mm厚，仓库300mm厚），内墙为200mm厚加气混凝土砌块（M10水泥砂浆砌筑），地下室外墙为微膨胀自防水抗渗混凝土，抗渗等级为P6。±0.000以上墙体，外墙为250厚，内墙为200厚加气混凝土砌块，干密度ρ≤600kg/m3，其强度级别不小于A3.5,M7.5混合砂浆砌筑。电梯井采用烧结页岩砖砌筑，M7.5混合砂浆砌筑。女儿墙:1.35m、1.1m高女儿墙为250厚加气混凝土切块，0.6m高女儿墙为200厚加气混凝土砌块。三、产生渗漏水的因素目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一，工程建成后，外墙场出现裂缝、渗漏水现象，通过现象找因素，并对因素进行分析，做出能有效控制外墙渗漏水的方法，引起建筑工程外墙渗漏的因素，有基础沉降不均导致的墙体裂缝、两种材料收缩不一致导致的墙体裂缝、施工方面、自然环境条件的影响等因素导致：1、基础沉降变化、墙体裂缝导致的外墙渗漏：众所周知，每一个建筑工程都要通过几次大的沉降变化，一是从基础至结构封顶、二是从主体结构完毕至所有装修完毕、三是从装修所有完毕至完全使用，这三个阶段由于荷载变化较大，每一处的受力状态不是均衡的，导致主体结构与二次结构的细微裂缝，导致阴雨天气外墙渗漏，这种状况通过一段时间，工程就会达成一种稳定状态，外墙主体结构与二次结构间裂缝将不再扩大。2、两种材料由于收缩性不同导致的渗漏：填充墙砌体材料与主体结构的钢筋混凝土，两种材料的温度膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砌体的两倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝伸入室内，导致外墙渗漏。四、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及解决方法。邀请防水技术人员，和甲方、监理共同商定，并通过现场实验，拟定使用JS水泥基防水涂料和克洛王渗透结晶防水剂进行维修解决。同时外窗也要进行拉网式渗漏排查。五、防水材料的性能特点1、JS水泥基防水涂料是采用德国最新特殊配方的绿色环保新型防水涂料，其性能良好，防水效果突出，是国家建设部推荐产品，该材料由有机液料和无机粉料复合而成的双组分防水涂料，是既