泰晤士城项目品牌及项目推广145p营销策划方案.ppt

与著名发展商成功合作之品牌及项目推广世界级都会中央豪宅——誉峰山水别墅大盘——天湖峰境东方布查特花园——锦绣香江圈层文化营销典范——逸泉山庄佳兆业顺德千亩湖山·无尘之城—从化3750亩御湖城国际海岸·生活湾区——海口誉海湾15年的专注400多个地产项目的成功推广60多位营销策划、广告推广精英1种不变的热情坚持服务销售坚持做实效的广告这一站是营口……市场扫描营口主城区楼市主要构成板块主要楼盘：恒大城、佳兆业龙湾、君悦澜湾、水岸一品等均价3600-4200元㎡主要楼盘：永江·裕华园、中源国际、红运河畔新城、紫文苑等均价3900-6800元/㎡（中源均价最高）主要楼盘：国宝壹号、枫合万嘉、左岸金典、城上城、美景·英伦郡等均价4200-5000元/㎡（国宝均价最高）市政府重金打造延伸10公里的民兴河景观带经过整体土地整理包装后推向一级市场政府主导打造环境筑巢引凤形成区域化发展的一个范例；保利、恒大、佳兆业、嘉里重量级品牌发展商进驻成为一个倍受市场瞩目的地产版块；从地缘上看民兴河板块将构成对本项目的直接竞争。主要楼盘：星汇奥城、铂海湾、泊心湾、滨河郦都、沿海家园等均价主要在3500-4000元/㎡本案目前均价4800元/㎡最高6100元/㎡区内最高。鲅鱼圈板块作为重要的经济开发区在售楼盘数量、后市供货量、均价（4000-8000元/㎡）皆为营口之最；但远离主城区度假、投资型置业特征明显基本不构成对营口主城区的竞争；市场小结：客户扫描重点客户：营口本地客战略客户：营口外区客客户购买心理分析项目理解地段建筑户型园林规模/配套外部环境小结本案推广面临的挑战价值提炼孕育英伦文明的一条河：泰晤士河大学密集的人文之河伟大的河流孕育伟大的人文泰晤士河带给英伦繁华城市、优美风光、学府人文沿着河流的方向我们发现——营口的泰晤士河就是民兴河！泰晤士河、民兴河价值对接泰晤士河孕育了誉传百年的英伦人文英伦人文的精髓是“绅士精神”；注重个人身份和荣誉；讲究彼此尊重和风度仪表；崇尚精神理想与浪漫气质这就是誉传百年的绅士精神；“讲究品位对生活质量的追求与建造”这就是英伦绅士精神在生活上的集中体现！推广案名备选案名形象定位备选形象定位项目核心价值体系LOGO1LOGO2VI-2楼盘标识楼盘标识楼盘标识楼盘标识楼盘标识楼盘标识顶层外立LOGO发光体效果示意营销传播传播的阶段划分传播目的通过现场整改优化以全新面貌推出市场毕竟项目销售已久新形象示人不能只凭一个新案名、几篇广告就能赢得美誉；工作内容工地现场包装、园林整改、售楼部整改、销售物料定稿、认筹活动“修炼内功”的阶段：项目本身英式风格不特别突出在产品整体不可改的前提下通过局部整改和完善确保开盘时有足够的现场打动力；实施手段完美的细节打造完美的现场传播效果事半功倍：在人口相对集中的城市容易形成圈层内的口碑传播辅以事件营销形成良好的口碑传播。现场优化建议：园林、售楼部、局部外立英式园林的特点1、从外部开始就吸引关注明显的主入口景观设置可成为标志性符号加强到访者的第一印象；增加音乐、水景、欧式雕塑加强人文气息可在草坪设置雕塑、音响园林气质可得到极大提升园艺小品中的雕塑可以更加丰富些渲染英式园林的人文色彩丰富景观层次：利用石雕景墙改变园区无视线起伏的现状打造景观层次改变一马平川的景观视线考虑到北方气候霜冻特点项目开销阶段可以利用木栅栏式移动小花园或花坛在园区营造气氛暂时应需。6、园区道路铺装7、营造休闲气息8、适当增设花架9、增加铁艺栏杆10、售楼部现场改造11、入户门厅外型改造把花池做出真实的空中花园效果将极具感染力更加烘托户型的独特之处第一阶段公关活动第二阶段：开盘强销期（9月中-10月中）传播主题系列稿件安排不同媒体的应用效果不同媒体的应用效果不同媒体的应用效果不同媒体的应用效果室内营销·高科技IPAD360度推介销售人员人手一部ipad通过触摸屏360度动感展示项目。现场用触摸屏讲解电子楼书式的演示更生动设计专用的APP程序亦可通过手机转发增加售楼部广告片循环播放从影视公司资料库剪辑一条30秒广告片或者制作一支60秒flash广告片配上背景音乐即可可令售楼部气氛得到极大提升；开盘后公关活动英国名车第三阶段：持续销售期（10月中-11月中）系列稿件安排两连版组合效果轩尼诗绅士之夜PARTY小型话剧表演其他平面表现＜＜＜＜看楼通道围蔽：不必写实营造豪宅的高雅气质即可看楼通道围蔽看楼通道围蔽效果看楼通道围蔽效果2工地围墙设计工地围墙设计工地围墙效果变电箱围蔽设计变电箱围蔽效果灯旗设计灯旗效果折页折页内页折页效果折页效果A3单张正面A3单张背面车身广告户外广告牌广告牌效果户外广告牌2深色方案效果2楼书楼书效果图展示提案结束谢谢聆听！