合富辉煌_合生创展_天津合生帝景湾项目营销策划提案_142页.pdf

合生帝景湾提案项目周边情况分析项目周边道路及交通状况本案位于和平区福安大街与张自忠路交口。交通便利公交线路较多共有20余条线路在项目附近设点是和平路繁华商圈通往市内六区及新四区的重要交北安桥本通枢纽。而且也是通往新世界广场和远案和平路东百货的必经之路。不仅是公共交通方滨江道面出租车及私家车通行也是非常的密集。车流量达到29辆/分钟。是天津市商业的核心地段。为公交车站点周边商业设施周边主要商业设施：1、劝业场东马路商圈72、滨江购物83、中原百货4、友谊新天地北安桥5、百货大楼本案6、万达商业广场657、新安购物广场18、远东百货342金街商圈周边商业项目分析万达广场•总体描述：位于天津市金街。总投资12亿元。总建筑面积15.8万平米。由五栋商业体组成涵盖服装、餐饮、家居、娱乐、家电等方面。目前餐饮、影城、超市、体育用品及百货运营较好吸引较多客流。而家电家居部分运营状况则较差。•A座沃尔马购物广场：项目为整体3层一层为主营低档鞋的宏牛鞋都和通讯产品专卖店沃尔玛购物广场位于广场2、3层•业态组合：超市、餐饮、服饰、通讯等•B座百盛购物中心：•隶属于马来西亚金狮集团旗下整体8层主要经营时装、鞋帽箱包、化妆品、首饰、家饰家居、体育用品等。是一家定位于中高端消费群体的综合性百货公司。•优势品类：化妆品、女装鞋帽箱包。•针对人群：以年轻白领及中高收入人群为主。•C座百安居•该位臵原为同样经营建材的“欧倍德”后由于两家集团合并于2005年改为百安居百安居为欧洲最大、世界第三的仓储式家居装饰建材连锁超市主营家居及建材产品。由于地点等原因目前该店的经营状况欠佳•D座国美电器：•前身为同样主营家电的“灿坤电器”后因经营不善而撤出国美电器是国内最大的家电零售商1999年进入天津市场截至2005年末在天津开设分店20余家雄踞天津家电市场霸主地位。•E座万达影城•原称“华纳影城”后于2005年末改为“万达影城”该位臵主要由万达影城申格体育和大时代美食广场以及主题餐饮商户构成•申格体育：主营国内外知名体育用品由于品牌涵盖较全促销活动较多深受年轻消费者的喜爱•万达电影城：以放映国内外最新影片为主赢得了广大年轻消费者的青睐是天津盈利状况最好的影城•大食代美食广场：新加坡连锁餐饮知名品牌为敞开式经营经营状况较好百货大楼•综述：座落于和平路与多伦道交口处始建于