合富辉煌_贵州都匀1号项目商业定位及营销推广报告_75PPT.ppt

都匀1号项目商业定位及营销推广报告本报告思路体系PartI｜本体分析PartII｜商业环境PartIII｜市场环境PartIV｜商业定位PartV｜营销推广PartⅥ｜附件PartI｜本体分析项目位于都匀开发区北向无过道效益城市配套相对成熟。PartI｜本体分析本案交通PartI｜本体分析本案PartI｜本体分析都匀1号各物业指标总建筑面积：15万平方米商业建筑面积：9476.83平方米其中会所中心面积：2202.37平方米1、26号裙楼商业：3684平方米临街商铺：3410.46平方米PartI｜本体分析限制条件分析PartI｜本体分析区位属性：PartII｜商业环境周边业态分布周边业态（设施及配套）周边业态（普通商铺）区域性业态：沿龙山大道分布以汽车销售为主的汽车商贸。餐饮业态：餐饮以低档餐饮为主经营对象主要以服务于周边居民为主医疗：除四一四医院外仅有两家小型医疗诊所生活购物类：集贸市场：基本内满足日常需求银行：农业银行、建设银行、邮政储蓄、农村信用社通讯：移动、联通、电信均有娱乐：无其他：建材五金PartII｜商业环境区域人口：目前周边常住人口：2000户(约0.7万人）未来居住人口：6000户（1.9万人）本地居民消费力较弱以中低端消费为主居民构成以本地企业事业单位、脱离土地农民。PartII｜商业环境本案至市中心核心商圈10分钟左右车程。本案至火车站约15分钟车程。本案至高速路口仅3分钟车程。PartII｜商业环境区域商业属性界定PartII｜商业环境商业环境SWOT分析PartIII｜市场环境商业市场环境特征PartIII｜市场环境商业价格格局PartIII｜市场环境竞争楼盘分析竞争楼盘分析竞争楼盘分析竞争楼盘分析PartIII｜市场环境市场环境属性界定PartIII｜市场环境市场环境对商业定位的启示PartIII｜市场环境市场环境SWOT分析PartIV｜商业定位类型业态类型受区域位置和周边人口等因素的影响同时结合项目自身规划要求必须找出符合项目自身的商业定位；社区商业方向：本项目商业可能辐射的通过商业业态重组和集约化进行片区商业的彻底升级吸纳项目周边就近消费人群；特殊专业市场方向：通过特色化带来边缘消费人群；弥补区域人口数量不足及消费能力不强等商业支撑。综合商业方向：即满足社区居民对相关商业配套的要求同时又满足周边邻里的配套需求；PartIV｜商业定位商业定位PartIV｜商业定位业态定位邻里商业+汽车配饰一条街街区业态规划布局建议PartIV｜商业定位郊区零散商业市场租金一类商铺30~35元/平米二类商铺10~20元/平米2、市场比较法3、结合以上两个价格充分考虑这两种方法对本项目的适应性投资收益回报与价格定位价格定位价格定位PartIV｜商业定位营销定位PartV｜营销推广营销战略阶段PartV｜营销推广营销策略营销策略PartⅥ｜附件汽车精品配饰一览汽车精品配饰示意汽车精品配饰示意报告完毕谢谢聆听