整治老旧住宅小区方案.docx

整治老旧住宅小区方案为了切实解决老旧住宅小区无人管理问题改善人民群众的居住和生活环境根据市委、市政府关于老旧住宅小区整治管理有关事宜的通知精神经区委、区政府研究决定对老旧住宅小区进行整治管理整治后的老旧小区全面推行社区准物业管理进一步落实长效管理机制。现制定整治管理工作方案如下：一、指导思想以改善无物业管理小区的环境面貌、提高居民生活质量、构建和谐社区为宗旨以创建国家卫生城市为目标以建立旧小区长效管理机制为根本全面提高旧小区改造成效与管理水平。二、整治改造的目标通过对老旧住宅小区的整治要达到功能基本配套设施基本完好环境美化绿化区容区貌整洁为引进专业化物业公司创造条件以长效管理来维持改造后的面貌提升城市管理水平。三、整治内容和资金安排无人管理的老旧住宅小区共91个。此次整治老旧住宅无人管理小区分两类整治第一类是全面改造涉及每个街道办事处1个全区共8个无人管理小区具体整治的内容：拆除违章、临时建筑；对小区内道路实施维修改造处理坑洼严重损坏路段；因地制宜加大小区绿地建设力度对原有绿地补充提高增加绿化空间完善绿化体系；维修更换楼道和小区内的照明设备提高小区夜间亮化程度；根据条件尽可能增设停车位、环卫设施；对小区围墙大门进行维修改造达到封闭管理条件；改善和增加物业管理用房维修新建小区车棚。对其他83个无人管理的老旧住宅小区本着因地制宜的原则进行基本整治。临近的老旧住宅小区尽可能一同封闭管理相距较远或独立的可单独封闭管理。小区原有门房可修缮重新利用没有门房可在整治中重建不具备条件的的可采取其他办法解决最终要具备看护院落必要的保障。同时按要求每栋楼设置2个垃圾箱（桶）每5栋楼设置一辆垃圾清运车。老旧小区整治资金按照市政府下拨的500万元进行安排。四、组织实施办法领导小组负责对老旧小区整治管理工作进行统一领导统一部署协调解决有关重大问题确保工作顺利开展按时完成。（二）明确任务落实责任旧小区整治改造工作是一项重要的民生工程涉及的部门比较多工程具体时间、任务、目标、经费由区政府统筹安排。相关责任部门密切协作按照职责分工组织落实工作任务配合推进。各街道要将整治改造的老旧小区（包括1个整体改造的小区）基本情况、整治内容、整合封闭计划及工作方案于8月17日前报领导小组办公室。旧小区整治改造由各街道办事处、城建局具体实施区物业局负责指导工程必须按照整治改造的标准保质保量完成。9月中旬区领导小组办公室组织有关部门进行预验9月底整体验收领导小组办公室会同上级部门对照整治标准和整治内容进行逐项验收经过验收合格后按照整治完成情况拨付给各街道专项整治资金。五、整治改造后的管理办法完成整治改造无人管理的老旧小区分步实施物业管理具体可根据物业管理区域的规模和配套设施的完善程度居民对物业管理消费的接受能力管理成本因素选择实施社区准物业服务或专业化的物业管理建立物业管理长效机制防止前治后乱治管脱节现象发生最终推进物业管理实现社会化、市场化和专业化。（一）社区准物业服务由各相关街道办事处物业办或社区居委会负责组织实施。可采取组织小区内下岗失业人员、“4050”人员、领取低保和企业退休人员组建社区物业服务组织或委托专业服务企业等多种形式服务内容以看护、清扫院落、楼道清理垃圾提供简单的公共设施维修服务。依据有关规定向居民最低收取5元/户·月也可根据居民服务需求提高服务标准增加服务费用。准物业服务不以营利为目的对部分低收入家庭经街道批准给予减免服务费。资金管理工作由街道物业办、社区居委会组织负责资金应用于小区物业服务经费不足部分由区财政进行补贴补贴额度不低于0.1元/月·平方米盈余部分可用于共用部位、共用设施设备的维修。（二）专业化物业管理。整治改造成熟的旧小区可通过召开业主大会成立业主委员会选聘物业服务企业实施专业化的物业管理。成立业主大会的筹备工作由小区所在的社区居委会牵头负责按照有关规定组织召开业主大会选举产生业主委员会。业主委员会组建后由业主大会通过招投标的方式选择物业服务企业。