基于EVA的房地产企业业绩评价研究--以恒隆地产为例.pdf

好友衷心感谢师长、家人与好友恒久的支持与鼓励。谨以此论文献给我敬爱的师长、挚爱的家人、亲爱的高℃峰同珊事——以恒隆地产为例基于姆康夭笠狄导ㄆ兰垩芯学位论文完成日期：指导教师签字：答辩委员会成员签字：基于姆康夭笠狄导ㄆ兰垩芯俊!R院懵〉夭@旁缉独创声明学位论文版权使用授权书本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知除了文中特另以标注和致谢的地方外论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果也不包含未获得蚱渌逃沟难换蛑な槭褂霉牟牧稀Ｓ我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名签字日期：年月本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》并通过网络向社会公众提供信息服务。Ｃ艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学位论文作者签名：导师签字：日基于姆康夭笠狄导ㄆ兰垩芯俊!R院懵〉夭@‘——以恒隆地产为例基于姆康夭笠狄导ㄆ兰垩芯摘要作为国民经济的重要支柱产业和社会各方面高度关注的民生行业我国房地产市场在年至年经历了由高到低再到迅猛上扬的起伏行情房地产企业也体味了由欢喜到茫然再到惊喜交加的心理剧变。年初很多房地产企业还面临资金压力甚至现金流断裂的风险而随着年房地产市场销售情况创历史新高土地市场也随之升温、地价不断刷新。房地产业是一个周期性行业容易受到政策等宏观经济环境的影响房地产市场的跌宕起伏已经让房地产企业深刻认识到市场变化的不确定性风险而房地产企业与资本市场的联动进一步放大了风险。由美国次贷危机引发的金融风暴导致全球金融市场剧烈震荡包括我国在内的全球新兴市场国家的股市跌宕起伏。沪深股市上下震荡自不必说香港股市走势同样是风云变幻恒生指数大幅波动多项市场指标屡创新高。次贷危机因房利美、房地美而起由房地产市场蔓延到信贷市场进而演变为全球性金融危机。因此保持企业与市场理性平稳发展并．以此促进行业的长期健康繁荣乃是一个重要课题。业绩评价向来是企业管理的一项重要内容是资本市场、公司财务与管理会计领域的重大研究课题之一也是非常具有现实意义的应用问题。股东价值最大化作为企业财务管理的目标已经为财务管理理论界和实务界所普遍接受。既然企业是以增加股东财富为目标那么准确计量公司为股东创造的价值增加额就成为各利益相关者关注的焦点。最直接和简单的办法是计算其市场增加值以下简称即上市公司的市值减去企业全部资本投入。但是春苣言谌粘９芾碇惺褂茫罅康氖抵ぱ芯糠⑾志迷黾又以下简称与喙爻潭茸罡撸虼死肊可以合理地解释谋涠Ｗ魑F笠稻R导ㄆ兰鄣囊恢址椒ǎ珽不仅对会计系统中不符合经济利润原则的项眉进行了必要调整而且考虑了股权资本的机会成本因此克服了传统业绩评价方法的一些缺陷从而可以更加准确的反映企业为股东等利益相关群体创造的财富。基于姆康夭笠狄导ㄆ兰垩芯俊!R院懵〉夭@菇ㄆ鸹诩壑荡丛斓睦砟睿蛊笠稻9芾肀涞眉虻ァ⒅苯樱⒕有内在的逻辑一致性。尝试利用苑康夭笠到幸导ㄆ兰郏佣⒕駿对资本市场的价值发现功能进而帮助股东、潜在投资者、债权人等利益相关者正确地决策。本文旨在以囊导ㄆ兰鄯椒ń馐秃懵〉夭捎眉壑低蹲世砟长期持有投资性物业为股东等企业利益相关者群体创造价值、获取回报的原因所在。本文在扎实的基础理论与案例分析紧密结合的基础上运用了比较研究法、规范分析和案例分析相结合的分析方法详细推演计算了恒隆地产的将副暧氪巢莆裰副杲卸员确治觯页隽瞬钜斓纳畈愦卧颍岢龊隆地产改善经营业绩的对策。本文视角较为独特不仅为房地产企业的经营者和股东等利益相关者发现价值带来了新的业绩评价理念而且提供了房地产企业可资借鉴的价值创造新途径。关键词：业绩评价；经济增加值悍康夭笠基于姆康夭笠狄导ㄆ兰垩芯俊!R院懵〉夭@ぁ—。’．．瑃．．甋．甌甆．’．基于姆康夭笠狄导ㄆ兰垩芯俊!R院懵〉夭@甀疭甌