宋宗豪-货币政策对房地产价格影响的实证研究.docx

本科论文本科论文摘要近几年来房地产飞速发展已成为我国的重要支柱产业房地产市场作为一个重要的投资市场、消费市场房地产价格的变动不仅影响我国经济的稳定发展还将关系着人民生活质量。房价过高投机型购房多等问题是关系到我们每一个居民的切身问题。中央银行曾多次制定相关的货币政策以提高房地产市场的稳定性抑制房价的过快增长保障居民有房可住保证经济稳步发展。我们应该充分观察、学习其他国家的前车之鉴通过探究货币供应量和贷款利率对房地产价格的影响制定合理有效的货币政策使房地产市场在发展的同时还能解决百姓住房难的问题以确保社会稳定和谐发展。关键词：货币政策房地产价格货币供应量利率AbstractInrecentyearstherapiddevelopmentofrealestatehasbecomeanimportantpillarindustryinChina.AsanimportantinvestmentmarketandconsumermarketthechangeofrealestatepricewillnotonlyaffectthestabledevelopmentofChina'seconomybutalsoaffectthequalityofpeople'slife.Thehighhousepricetheexcessivepurchaseandspeculationofinvestmentmodelsandotherissuesarerelatedtoeachofourresidents.Thecentralbankhasformulatedrelevantmonetarypoliciesformanytimestoimprovethestabilityoftherealestatemarketcurbtheexcessivegrowthofhousepricesprotectresidents'livesandhousingandensurethesteadydevelopmentoftheeconomy.Weshouldfullyobserveandlearnfromtheexperienceofothercountriesthroughexploringtheinfluenceofmoneysupplyandloaninterestrateontherealestatepriceformulatereasonableandeffectivemonetarypolicysothattherealestatemarketcansolvetheproblemofhousingdifficultieswhiledevelopingsoastoensurethesocialstabilityandharmoniousdevelopment.Keywords：MonetarypolicyRealestatepricesMoneysupplyInterestrate目录摘要11绪论51.1选题背景和意义51.1.1选题背景51.1.2选题意义51.2国内外研究现状51.2.1国外研究现状51.2.2国内研究现状61.3结构安排62我国房地产市场现状62.1房地产政策62.2房地产价格2.3房地产成交量73影响我国房地产价格的因素83.1成本因素83.2供求因素93.3经济因素93.4社会因素93.5政策因素3.5.1土地制度3.5.2住房制度3.6环境因素104货币政策对房地产价格影响的渠道104.1利率传导渠道104.1.1房地产企业角度104.1.2房屋购买者角度4.1.3利率预期角度104.2信贷传导渠道104.2.1商业银行视角104.2.2房地产企业视角114.2.3消费者的角度4.3汇率传导渠道115货币政策对房地产价格影响的实证研究115.1变量的选择与分析115.2平稳性检验125.3协整检验135.4Granger因果检验135.5脉冲效应分析145.6方差分解分析166结论与政策建议166.1结论166.2建议176.2.1加强管控货币供给量的增速176.2.2灵活利用多种政策手段176.2.3缩短货币政策的时滞176.2.4加强房地产立法17参考文献181绪论1.1选题背景和意义1.1.1选题背景住房是人类最普遍最重要的需求随着人口的急剧增长、人