苏州某项目销售手册.doc

苏州某项目销售手册目录一、XXX集团及苏州XXX房地产开发有限公司介绍3（一）XXX集集团介绍3（二）苏州XXX房地产开发有限公司简介4二、HAPPYLAND项目介绍5（一）HAPPYLAND项目简介5（二）、项目规划及定位6（三）项目优势7（四）配套设施11（五）经营管理服务12（六）投资成本优势15（七）商铺使用面积、户型、价格等17三、商业物业专业知识17（一）商业物业种类17（二）建筑结构简介17（三）商业物业的主要用途18（四）土地使用18（五）八通一平18（六）土地使用证及其他证明书18四、销售人员守则19（一）基本准则19（二）职业准则19五、销售流程20六、签定销售合同有关说明21七、销售相关问题22XXXHAPPYLAND销售手册一、XXX集团及苏州XXX房地产开发有限公司介绍（一）XXX集集团介绍XXX集团是以教育产业、房地产以及科技产业等为主要投资经营方向致力于发展知识经济体系的大型民营企业集团业务覆盖苏州、昆山、杭州、青岛和上海等地国内外战略合作伙伴来自美国、加拿大、澳大利亚和新西兰等国家以及内地的上海和南京等地。企业总资产近26亿元人民币净资产23亿元拥有较雄厚的资本实力。集团董事长梁顺才博士是著名的美籍华裔学者、美国席勒国际大学名誉董事长、建筑设计专家在美国、日本、台湾和祖国大陆地区的建筑设计、教育投资和地产投资享有很高的声誉。在其的引领下集团已经向品牌化、集团化、多元化健康发展逐步成为具有国际先进经营理念、规范的运营管理机制、深厚的企业文化底蕴和雄厚的资金实力的大型企业集团。随着近年来取得良好的社会效益和经济效益作为华东地区知名的成功民营企业已获得社会各界的承认和好评。目前集团旗下企业和产业有：苏州市良士文化发展有限公司、苏州良士教育管理有限公司、苏州国际外语学校、硅湖职业技术学院、青岛国基外语学校、上海硅湖园区贸易有限公司、上海硅湖生物科技有限公司、苏州广大计算机新技术有限公司、苏州XXX房地产开发有限公司、苏州和信物业管理有限公司、青岛鳌海山城经济开发有限公司等。（二）苏州XXX房地产开发有限公司简介苏州XXX房地产开发有限公司成立于2000年在苏州新加坡工业园区成立办公地址为苏州工业园区加城大厦注册资金2000万元拥有国家二级开发资质主要经营房地产开发和销售建筑材料等。公司实行董事会领导下的总经理负责制。经营管理层设总经理一名、副总经理两名；下设八个部门即：投资计划部、设计部、工程部、销售部、财务部、物业部、合约部及综合行政办公室。公司聚集了一批富有激情和理想、有专业知识、不断追求卓越的人才。公司的中层干部年纪在27--45岁之间拥有硕士、大学、大专等不同学历的各类人才。员工朝气蓬勃专业技能强团队合作精神明显能够把握房地产市场脉搏洞察房地产市场动态形成了一种创新、进取和蓬勃向上的发展态势。公司崇尚“建筑源于自然设计打造精品”的理念以中高档楼盘开发为主附带教育产业楼盘的承建工作从事专业化的经营方针注重开发产品的全方位设计与管理力求对社会的回报并以期获得稳健增长速度与效益。公司自成立以来先已后承建了苏州国际外语学校、硅湖职业技术学院的校舍及其附属产业公司的建筑特色明显具有极强的品牌文化特征带动了周边房地产的发展逐渐在专业领域中凸显优势。“以人为本”是公司突出的企业文化公司追求人才资源的最优化管理尊重员工的选择权重视对员工的培养以为员工提供理想、最具潜力的竞争岗位为己任努力创造公平竞争的环境。提倡工作效率让每个员工融于公司的发展之中强调专业技巧和工作模式相结合加强决策、经营、管理、销售、应变等专业能力提高企业的凝聚力和核心竞争力。XXX房地产开发公司拥有一流的专业团队曾取得卓著的业绩和丰富的实践建筑施工、环境艺术设计、装饰装修经验先后成功实施了成功开发了一系列楼盘主要有大禹谷、青岛硅湖城、XXX景苑、XXX山庄等等。二、HAPPYLAND项目介绍（一）HAPPYLAND项目简介HAPPYLAND项目是由XXX集团投资、苏州XXX房地产开发有限公司开发兴建的以欢乐为主题的公园集购物、休闲、娱乐、康体、美容于一体。该项目位于昆山市花桥镇曹安经济开发区占地41万平方米、总建筑面积102.5万平方米计划投资额26多亿元容积率为2.5绿地率为15%停车位共9400个现有建筑面积11万平方米。该项目引进国际最新设计理念参考国际国内成功商业地产项目的优秀范例由东南大学建筑设计研究院苏州分院和苏州XXX房地产开发有限公司共同设计、是建筑设计专家、园林和装饰装修专家共同努力的结晶。充分展现了XXX集团在建筑设计等各方面的优势集本土风情与海派风格于一体让建筑传情达意。（二）、项目规划及定位一流的规划设计建筑引领建筑风向XXXhappyland由著名美籍华裔学者、建筑设计专家梁顺才博士领衔进行整体规划设计规划