苏州项目销售手册模板.doc

苏州某项目销售手册目录一、XXX集团及苏州XXX房地产开发介绍3（一）XXX集集团介绍3（二）苏州XXX房地产开发介绍4二、HAPPYLAND项目介绍5（一）HAPPYLAND项目介绍5（二）、项目计划及定位6（三）项目优势7（四）配套设施11（五）经营管理服务12（六）投资成本优势15（七）商铺使用面积、户型、价格等17三、商业物业专业知识17（一）商业物业种类17（二）建筑结构介绍17（三）商业物业关键用途18（四）土地使用18（五）八通一平18（六）土地使用证及其它证实书18四、销售人员守则19（一）基础准则19（二）职业准则19五、销售步骤20六、签定销售协议相关说明21七、销售相关问题22XXXHAPPYLAND销售手册一、XXX集团及苏州XXX房地产开发介绍（一）XXX集集团介绍XXX集团是以教育产业、房地产和科技产业等为关键投资经营方向，致力于发展知识经济体系大型民营企业集团，业务覆盖苏州、昆山、杭州、青岛和上海等地，中国外战略合作伙伴来自美国、加拿大、澳大利亚和新西兰等国家，和内地上海和南京等地。企业总资产近26亿元人民币，净资产23亿元，拥有较雄厚资本实力。集团董事长梁顺才博士是著名美籍华裔学者、美国席勒国际大学声誉董事长、建筑设计教授，在美国、日本、台湾和祖国大陆地域建筑设计、教育投资和地产投资享受很高声誉。在其引领下，集团已经向品牌化、集团化、多元化健康发展，逐步成为含有国际优异经营理念、规范运行管理机制、深厚企业文化底蕴和雄厚资金实力大型企业集团。伴随多年来取得良好社会效益和经济效益，作为华东地域著名成功民营企业，已取得社会各界认可和好评。现在集团旗下企业和产业有：苏州市良士文化发展、苏州良士教育管理、苏州国际外语学校、硅湖职业技术学院、青岛国基外语学校、上海硅湖园区贸易、上海硅湖生物科技、苏州广大计算机新技术、苏州XXX房地产开发、苏州和信物业管理、青岛鳌海山城经济开发等。（二）苏州XXX房地产开发介绍苏州XXX房地产开发成立于在苏州新加坡工业园区成立，办公地址为苏州工业园区加城大厦，注册资金万元，拥有国家二级开发资质，关键经营房地产开发和销售建筑材料等。企业实施董事会领导下总经理负责制。经营管理层设总经理一名、副总经理两名；下设八个部门，即：投资计划部、设计部、工程部、销售部、财务部、物业部、合约部及综合行政办公室。企业聚集了一批富有激情和理想、有专业知识、不停追求卓越人才。企业中层干部年纪在27--45岁之间，拥有硕士、大学、大专等不一样学历各类人才。职员朝气蓬勃，专业技能强，团体合作精神显著，能够把握房地产市场脉搏，洞察房地产市场动态，形成了一个创新、进取和蓬勃向上发展态势。企业崇尚“建筑源于自然，设计打造精品”理念，以中高级楼盘开发为主，附带教育产业楼盘承建工作，从事专业化经营方针，重视开发产品全方位设计和管理，努力争取对社会回报，并以期取得稳健增加速度和效益。企业自成立以来，先已后承建了苏州国际外语学校、硅湖职业技术学院校舍及其隶属产业，企业建筑特色显著，含有极强品牌文化特征，带动了周围房地产发展，逐步在专业领域中凸显优势。“以人为本”是企业突出企业文化，企业追求人才资源最优化管理，尊重职员选择权，重视对职员培养，认为职员提供理想、最具潜力竞争岗位为己任，努力发明公平竞争环境。提倡工作效率，让每个职员融于企业发展之中，强调专业技巧和工作模式相结合，加强决议、经营、管理、销售、应变等专业能力，提升企业凝聚力和关键竞争力。XXX房地产开发企业拥有一流专业团体，曾取得卓著业绩和丰富实践建筑施工、环境艺术设计、装饰装修经验，前后成功实施了成功开发了一系列楼盘，关键有大禹谷、青岛硅湖城、XXX景苑、XXX山庄等等。二、HAPPYLAND项目介绍（一）HAPPYLAND项目介绍HAPPYLAND项目是由XXX集团投资、苏州XXX房地产开发开发兴建以欢乐为专题公园，集购物、休闲、娱乐、康体、美容于一体。该项目在昆山市花桥镇曹安经济开发区，占地41万平方米、总建筑面积102.5万平方米，计划投资额26多亿元，容积率为2.5，绿地率为15%，停车位共9400个，现有建筑面积11万平方米。该项目引进国际最新设计理念，参考国际中国成功商业地产项目标优异范例，由东南大学建筑设计研究院苏州分院和苏州XXX房地产开发共同设计、是建筑设计教授、园林和装饰装修教授共同努力结晶。充足展现了XXX集团在建筑设计等各方面优势，集本土风情和海派风格于一体，让建筑传情达意。（二）、项目计划及定位一流计划设计建筑，引领建筑风向XXXhappyland由著名美籍华裔学者、建筑设计教授梁顺才博士领衔进行整体计划设计，计划设计充足表现科技、生态、服务等功效品质，集中西方文化和现代文明于一体，含有江南传统特色，又融合了西洋建筑风格，中西合璧建