湖南益阳商业市场调研及佳宁娜项目招商策略方案_98P_XXXX年.pdf

益阳佳宁娜项目商业招商策划报告2010年5月18日湖南万城商业投资经营管理有限公司益阳商业市场调研及佳宁娜项目招商策略方案第一部分益阳商业市场整体概况2益阳商业市场调研及佳宁娜项目招商策略方案一、益阳商业行业发展历史(一)益阳曾经有过一段辉煌的商贸历史益阳商贸历史悠久古代、近代很长的一段时期里益阳的商贸业有过一段辉煌的历史。在辉煌的年代在广阔的长江流域里益阳有“大码头”、“银益阳”之称资江上百舸争流商贾云集出产的茶叶、铁锅、纸伞等拳头产品远近驰名远销五大洲。直到上世纪80年代初益阳的外贸出口还在湖南占据重要地位。益阳历史上商业贸易的繁荣主要来自于其优越的水路交通区位优势以及丰富的物产。(二)上世纪80年代后益阳商业发展迅速衰落80年代后由于种种原因益阳曾经繁荣辉煌的商贸业却走下坡路并最终衰落了到90年代益阳的商业贸易处于混乱无序的状态。益阳商业的衰落主要源自于以下三个主要的原因。1、外地商人主导市场本土缺乏优秀商人益阳人千百年来价值观念的致命弱点——重文轻商重农轻商一直延续到当今本土缺乏优秀的商人。在益阳商业繁华的年代里支撑起这一片天地的商业精英几乎全都是外地人。一旦物流的通道因社会动乱等原因受阻外来商人迁徙不善于生意经营的益阳人无法力挽狂澜；另外益阳人“会做产品不会卖产品”这仍是今天益阳的产品有质量有特色但没有市场的一个重要原因。2、缺乏商业整体意识眼光短浅益阳人做生意还有一个一个致命弱点是缺乏商业整体团队意识3益阳商业市场调研及佳宁娜项目招商策略方案眼光短浅。表现为各自为战相互压价打击同行以次充好搞坏行市造假冒牌自毁旗帜。前些年凉席生产销售皮蛋生产销售银鱼生产销售茶叶生产销售等等都有过一段这样的历史。在益阳商业历史上尤其是近几十年里有无数这样的例子。3、很长一段时间里政府部门缺乏商业服务引导意识政府与职能部门的服务引导在商业发展中作用至关重要。上世纪九十年代益阳商业最萧条的十年也正是政府职能部门服务商业难以到位的十年。由此导致一些商业行业整体转移出益阳。例如十余年前安化梅城一个中药批发市场在湘中、北地区有了很大影响但因其中不乏假药因而遭到有关部门多次执法、全盘取缔直接导致该中药批发市场转移到邵东。(三)新世纪以来益阳商业开始进入现代商业时代自从新世纪以来益阳规划建设了多条商业步行街省内外众多的商业经营企业纷纷进入益阳的商业逐渐复苏益阳的商业开始进入现代商业时代。不过目前益阳的商业布局仍然很凌乱非常分散没有形成真正的商业中心更没有具备足够影响力的商业网点。(四)益阳商业行业发展历史小结——益阳商贸行业曾经辉煌但现在已经不复当年商业地位。——益阳商业开始进入现代商业时代但还没有形成良好的现代商业网点布局。