紫阳名邸市场分析及产品定位下1438581714.ppt

价格策略的制定将与发展商总体投资意图和开发节奏密切关联高价入市原则——上饶至今没有一个可以代表高品质、高标准的真正意义上的豪宅项目。高价入市一举奠定项目的高尚产品定位。互补提升原则——商业先行。配套商业先行以完善的商业氛围提升住宅生活环境和满足生活需求同时配合销售节点有技巧性的展开营销活动提升住宅价格。随着项目商业设施的逐步完善新社区生活的标准和价值随之凸现。差异定价原则——每户单独定价配送特别定价说明将综合价值不同之单位采用差异性定价方式以确保总体项目单位的价值均衡和升值对应。★楼宇规模的影响本案总体建筑规模不大住宅建筑容量仅3万多平方米属于小规模楼盘。由于体量较小缺乏大体量楼盘的阶段性提价因此在初进入销售过程中要把握市场机遇树立市场品牌。以高价入市一举奠定项目的豪宅地位。★推市时机的影响项目位于带湖区域板块目前周边楼盘开发密度不高。但随着带湖区域的整体规划和延伸建设必将有大量新建楼盘上市。项目也将面临在开发理念、设计水平、市场营销等方面的激烈竞争其中最残酷的价格竞争亦是不可避免的。因此为把握宝贵的开发时机务必加快本案开发和销售工作。★营建标准的影响拟定价格是以设计方案中的营建标准及产品特色等展开的如因设计、配套、景观、房型等成本因素造成实际营建标准调整其价格亦应作相应调整。★机会成本的影响销售周期与价格拟定之间有着必然的相关性在存在某种机会成本的情况下尽可能地缩短销售周期便显得格外重要。住宅商业项目竞争力分析传承与颠覆创新与突破挖掘地块景观优势规划要点：营造社区内部中心景观和景观节点满足地块各个位置住宅的观景合理布局营造地块地势规划要点：使用道路和景观来有效区隔增强园区的建筑层次感规划要点：合理营造局部地势使园区内的建筑立面形态更为丰富化增加视觉景深从市场到客户从客户到产品。。。我们缔造的不是普通的住宅我们进行的是城市顶尖豪宅建设打造以三清山的高度采撷清晨第一缕的阳光览信江的滚滚浪潮品事业颠峰成功人生项目整体规划设计建议项目整体规划设计建议项目整体规划设计建议环境及景观园林设计建议绿化。以生态绿色作为项目的景观主基调做到户户有景强调人景的互动由简单粗糙的绿化格局过渡到观赏互动的立体园林格局。植物类型的选择因地制宜且充分考虑季节变化对植物的影响使一年四季景色不断变化。乔木、灌木、地被、草地配比合理形成层次分明的植物景观群落。利用组团与组团之间及组团边缘绿地布置叶面积系数大、释放有益离子强的人工植物群落。如：有益身心健康的保健植物群落包括松柏林、银杏林、香樟林、楷杷林、柑橘林、榆树林等；有益消除疲劳的香花植物群落包括栀子树丛月季灌丛松、竹、梅三友林群落银杏-桂花群落丁香树丛等。园林配置上应尽量考虑配置各种花卉形成“四季有花开门见花；姹紫嫣红花团簇锦“的花园住区形象。在景观设计上可适当考虑增加鱼类观景区等以真正实现生态化。在小区景观设计中儿童乐园的设计可以增加公共活动空间同时选用温馨的色彩使整个社区更人性化。儿童乐园的设计应以方便家长能够及时监护为主一般会有一个相对围合的空间安全性及娱乐功能是设计的主要原则。环境及景观园林设计建议环境及景观园林设计建议环境及景观园林设计建议环境及景观园林设计建议环境及景观园林设计建议环境及景观园林设计建议建筑立面是整个社区表情丰富的脸建筑形态采用现代主义表现手法力求明快、通透；外观清新高雅线条简洁流畅。以合理实用的朴实观念为主摈弃了华而不实的线脚装饰契合现代人崇尚效率注重自由闲适的行为特性。建筑内涵人性空间的真实体现宽阔飘逸的外阳台充满韵律感的弧线立面用丰富的石材岩面来凸现项目的典雅气质局部选用现代质感的材质单纯的色调宁静的氛围集中大型商业结合风情步行街形式层层设计增加立体空间感风情商业步行街注重景观灯光布置形成都市生活新亮点延续建筑体立面风格统一店招风格活泼、和谐房间内部：内墙：水泥砂浆油光橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。地面：水泥砂浆找平打毛橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。天花：水泥砂浆找平压光。房间：毛坯装修混合砂浆找平。阳台：与建筑外观相对应建议采用无色安全玻璃栏板不锈钢金属栏杆。高层12层以上取消无色玻璃挡板配以白色或浅色挡板。结合阳台的功能及特点建议使用防滑地砖。卫生间：水泥砂浆预留足够插座及洁具排水口厨房间：水泥砂浆采用全新优质UPVC管材设排气烟道预留足够插座热水器排气口和风口。房间内部：门：作为与外界联系的关口既要美观又应具备防火防盗的功能。建议入户门采用1.2m宽度的防火防盗子母门配保险型高级门锁。窗：建议采用落地窗和普通窗相结合厅、部分卧室采用落地窗；厨房、卫生间采用普通窗。建议房间采用双层玻璃。楼宇内部：门厅及走道：地面铺设优质大理石