江西上饶紫阳名邸市场分析及产品定位报告-113PPT.ppt

项目开发策略建议项目位于信州区北部东依交通干道紫阳大道南至吉阳路。紫阳大道是贯通上饶市中心至国道、周边县市的重要交通动线。项目南北比邻三清山大道和凤凰大道均为城市主要干道。项目位属带湖片区是近年来大力发展的区域距离上饶市中心核心区域约2.5公里距离上饶汽车站约1.5公里距未来民主片区行政中心约2.5公里。项目东侧紧邻百万平米的超大型复合地产：江南商贸城未来该区域商流纵横导入人口巨大。上饶的市政府办公群已向市区的西北侧搬迁城市整体北向发展进程已全面展开。地块现状：土地基本平整本项目紧临的紫阳大道是连接项目与上饶市区中心的主要干道。带湖路作为连接市区和带湖的重要干线路况现状较好。项目东侧的江南商贸城是大型商贸类批发、零售卖场。目前已开通新8路、11路的公交终点站线路可直达上饶市区及其他区域。带湖片区属近年来市区延伸发展板块目前已汇聚了较多新开发住宅楼宇但区域商业配套尚未同步跟上。原有的商业设施多集中在凤凰大道/带湖路上但仅限于生活类配套休闲娱乐等较少。项目周边现阶段配套设施少。项目内部规划有部分商业：配合社区增设必备的生活型购物、日常餐饮等各类场所建设各类休闲、娱乐、大型餐饮等活动场所上饶市位于江西省东北部。东邻浙江西接安徽南连福建地理位置极为重要素有“八省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。上饶四季分明风光秀丽。三清山方圆二百里雄奇峻秀尘绝人寰素有“江南第一仙峰”的美誉。上饶自古重教兴文宋以来建书院达一百余所。信江书院于清初始建前后历三百余年以其宏大的规模、丰富的文化和特殊的地理位置成为上饶人文荟萃的象征之一。上饶作为革命斗争的战线前沿涌现出多个历史英雄人物是江西“红色之旅”的重要一站。带湖曾在辛弃疾、朱熹等名人笔下描绘出“东风夜放花千树“的优美诗句。天然的水波和灵气为围绕周边的住宅增添了无穷生机。紫阳公园政府规划建造的绿色生态公园以山水的塑造完善植被保护与改造成为城市商住区中集娱乐、休闲、历史文化教育、自然生态等多方面综合性公园景观。云碧峰森林公园占地广阔绿荫缭绕为项目带来源源不绝的生态鲜氧。一座城市拥有了连绵不绝的长线便拥有了伟岸和宽阔的基石。登高远眺仰可望山近可观水。闻名于世的上饶集中营是“皖南事变”的历史产物。解放后先后在茅家岭设立了上饶集中营烈士陵园兴建和重建上饶集中营革命烈士纪念碑、革命烈士纪念馆、纪念亭等建筑物。目前上饶集中营监狱旧址已被批准成为全国重点文物保护单位茅家岭烈士陵园被国务院批准为全国重点烈士纪念建筑物保护单位。2004年后上饶集中营被列为全国十大红色旅游基地之一、列入“全国红色旅游经典景区名录”、“全国红色旅游精品线路名录”。老一辈无产阶级革命家周恩来、刘少奇、朱德以及新一代党和国家领导人江泽民、乔石、李鹏等纷纷题词。文化精深历史厚重。江西红色之旅壮烈的先辈、凝重的历史吸引了中外旅客纷至沓来。信江书院位于信江南岸钟山西北麓曾有曲江书院、钟灵讲院、紫阳书院等名称。清康熙三十三年设义学于此名“曲江书院”。乾隆四十六年知府康基渊改名“信江书院”。1938年列为市文物保持单位。上饶目前已有多所重点初中级以上院校市一中、二中上饶师范学院均为城市建设输送了诸多优秀人才。这里是教育的历史基地曾培养出物理学、医学、艺术、文学、演艺等多个领域的杰出人才。项目定位项目规划及建筑建议城市总体近期规划2006-2010点状建设形成分布于中心城区的重要建设点和局部区域项目地块位于带湖片区中部距离带湖片区的核心干道带湖路一路之隔地理位置较为优越。项目比邻的紫阳大道是贯通上饶及周边县市的门户通道市级交通便捷。项目距离城市中心人民广场区域约3公里距离带湖片区中心（凤凰大道/带湖路）约1公里。项目作为目前规划的上饶最高高度住宅项目万众期待。上饶市区人口规划（2006-2020）带湖片区作为未来上饶市区规划人口最多的片区未来住宅和商业的发展前景无限。城市近期总体规划将以中心城区为主逐步延展至周边区域。城市西进北拓的进程在短期内不会给项目带来重大的契机。整体板块价值的大力提升还将有待时日。项目周边环境在近期内除道路网路会逐步完善在项目交付使用之际仍将面临周边配套尚不完善的窘境对于生活及其他相关设施还将依托小区自身的商业配套来完善。项目东侧直临交通干道紫阳大道过往大型车辆较多会对项目局部住宅造成一定干扰；项目占地较小不具备规模优势；项目周边配套尚未完善现阶段生活不便；项目套型面积分布不合理销售阻力大客户开拓空间有限；项目密度较高居住环境较差；未来几年带湖片区北部将得到开拓开发项目所处的中部区域的地块价值也将大大提升；项目周边较多住宅性质地块同期开发将有助于整个带湖板块的集聚效应拉升板块的整体价值互补区域内的配套完善区域内的生活环境；上饶中心城区的旧城改造将会扩大房地产消费群体的范围；上饶在未来几年内经济仍然将保持高速上涨国民收入