深圳房地产市场发展历程分析60.ppt

专题研究之一目录第一篇一、世界各国房地产业的发展经验二、欧美部分发达国家居住水平（1990年代初）三、亚洲部分城市住房情况比较（1990年代初）第二篇二、总体住房水平三、深圳与部分亚洲发达城市的自然、社会和经济发展情况比较四、联合国住房质量调查（1996年）第三篇一、商品房历年开发投资额二、商品房历年施工面积三、商品房历年竣工面积四、商品房历年销售面积五、商品房历年空置面积六、商品房历年三级市场交易情况一、商品房历年开发投资额(亿元)房地产投资额年增长率变化曲线图二、商品房历年施工面积(万M2)深圳市商品房历年施工面积年增长率(%)变化曲线图三、商品房历年竣工面积(万M2)深圳市商品房历年竣工面积年增长率(%)变化曲线图四、商品房历年销售面积(万M2)（含现楼和楼花）深圳市商品房历年销售面积年增长率(%)变化曲线图(1987-2002)五、商品房历年空置面积(万M2)深圳市商品房历年空置率(%)变化曲线图六、历年商品房三级市场交易面积(万M2)深圳市商品房三级市场与二级市场交易面积之比(%)第四篇一、影响房地产市场发展的主要因素二、深圳市历年国内生产总值（亿元）深圳市历年国内生产总值年增长率(%)变化曲线图三、深圳市历年常住人口(1979-2002）（单位：万人)深圳市历年历年常住人口年增长率(%)变化曲线图第五篇一、严重短缺阶段（1979－1995）二、相对短缺阶段（1996－2010）三、相对饱和阶段（2010年以后）一、严重短缺阶段（1979－1995）1、国民经济呈高速増长态势2、城市常住人口规模急剧扩大3、房地产市场规模总量较小4、商品房空置面积很少空置率很低5、三级市场处于萌芽状态6、市场总体呈高速增长态势但波动幅度极大7、房地产开发主要着眼于数量增长二、相对短缺阶段（1996－2010）1、国民经济保持快速发展态势2、城市人口继续保持快速增长势头3、房地产市场总量迅速放大4、空置面积大量增加空置率升高5、三级市场迅速成长6、房地产市场平稳\快速发展7、房地产开发开始由“量”向“质”的转变三、相对饱和阶段（2010年以后）新加坡\台北和汉城九十年代末住房情况1、国民经济呈中低速发展态势2、人口呈缓慢增长直至停滞趋势3\房地产市场规模将出现萎缩趋势4、空置面积在一段时间内会大量增加；但以后会逐步回落到正常水平5、三级市场规模继续增大并成为房地产市场的主要业务6、房地产开发转向注重楼盘的“软件素质”7、“社区经营”将成为房地产市场上的主流业务结束语结束语