兰州市房地产市场发展历程及现状分析.pdf

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兰州市房地产市场发展历程及现状分析P瑚麟andsituation趿alysis；L丑nzhou；脂brdable1兰州市住房制度改革概况张存刚1，石志恒2Cur瞅ItLaIIzll伽zhi-hen92China；2．Sch础ofestate瑚rket摘要：简述了兰州市住房制度改革概况，分析了兰州市房地产市场的发展历程及市场交易现状，有利于总结经验和教训，促进兰州市房地产市场更健康平稳地发展。关键词：房地产市场；现状分析；兰州市；经济适用住房；廉住房中图分类号：砣93．35文献标识码：A文章编号：1008-1631(2009)09旬108旬2refomhIlzhou房地产业作为国民经济的支柱产业，产业链长，同时由于其独特且不可替代的日常使用功能和生产资料功能，以及其投资、保值等衍生功能，决定了其健康、持续和稳定地发展会影响到整个国民经济的安全、长期稳定运行以及千家万户的日常生活¨工J。近年来，随着宏观经济的稳步增长，兰州市房地产市场发展迅速，市场化水平逐步提高。分析兰州市房地产市场的发展历程及市场交易现状，有利于总结经验和教训，促进兰州市房地产市场更健康平稳地发展。1985年国家体改委确定兰州市为住房制度改革的试点城市之一，全市的房改工作从此开始。1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》[1994]43)下发后，兰州市制定出台了《兰州市深化城镇住房制度改革实施办法》，全市房改下作全面推进。1999年，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》([1998]23号)和《甘肃省关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》，兰州市出台了《兰州市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施意见》，全市住房制度改革工作进入了1个全新时期。1993年兰州市进行了第1步租金改革，公有住房租金由0．096元／m2提高到0．300元／m2，房租支出占双职工家庭工资收入的比例由原来的0．81％提高到2．43％。1995年1月进行第2步租金改革，公房租金由0．300元／m2提高到0．600元／m2。1996年1月部分县区住房租金由0．600元／m2提高到了0．700～1．100元／m2。1．2积极推进公有住房出售1993年9月兰州市开始以标准价和成本价向职工、居民出售住房，1998年7月1日开始停止售房，实行成本价售房。截至2cHD5年末，全市批准出售公有住房建筑面积2332万m2(其中中央在兰州市及省属单位1196．13万m2)，占可出售存量公有住房的84％。兰州市经济适用住房建设始于1998年，在此之前主要是建设安居工程住宅。1996年市政府专门印发了《兰州市安居工程售房暂行办法》，1999年出台《兰州市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施意见》，2005年出台《兰州市经济适用住房管理办法》，就经济适用住房建设优惠政策、建设标准、供应对象、销售价格等做了比较具体的规定。截至2006年末，兰州市共审批经济适用住房l007万m2，竣工817万m2。1999年兰州市出台的《兰州市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施意见》规定，停止住房实物分配，对无房职工和住房未达标准职工发放住房补贴。2002年全市住房货币化分配工作正式启动。首批对市级行政单位工龄>20(1．兰州商学院马克思主义学院，甘肃兰州730020；2．兰州商学院农林经济管理学院，甘肃兰州730020)R明lMarket(1．Sch00lEconomy粕dFin趴ce硼dChina)h叫ses(国发1．1稳步推进租金改革1．3经济适用房建设持续发展1．4住房货币化分配有进展a的无房职工发放了住房补河北农业科学，2009。13(9)：108—1∞J叫malA画cultuml编辑蔡海燕DevelopmentSitllationofEstateiIlzHANGcun．gan91，sHIMarxism，L丑nzhouUniversityFinanceandEconomics，Lanzhou730020，Agro—forestryManagement，EconoIIlics，【丑nzhouAbstract：Thegeneral0fhousinginisbrienyintroduced，thedeVelopnlentrealmarketkmzhouanalyzed，whichbenefitsummari舱tlleexperiencesaIIdlessonsso鹅topmmotehealthy8tabledevelopmentLanzhou．KeywOrds：Realmarket；Cu玎enthouses；Public收稿日期：2009旬7_27基金项目：甘肃省教育厅项目《科学发展观与兰州市房地产可持续发展》资助作者简介：张存刚(1966一)，男，山