武汉市商品住宅价格影响因素分析.pdf

华中农业大学硕士学位论文武汉市商品住宅价格影响因素分析姓名：李庆丰申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：张安录20090501摘要近年来武汉市商品住宅价格增长较快商品住宅价格的问题引起了普遍关注建筑结构、施工质量、房屋户型、楼层、朝向、装修、公摊面积大小等二十多个因住宅价格具有显著影响其中住宅用地价格是影响商品住宅价格的最主要原因其本文就导致商品住宅价格持续快速增长的因素进行了定性和定量分析。本文首先对影响武汉市商品住宅价格的需求和供给因素进行定性分析。定性分析的影响因素包含武汉市国内生产总值⑷司芍涫杖搿⒊鞘凶苋丝谑俊城市住宅拆迁面积、通货膨胀、利率、住宅用地价格、心理预期、股市行情、国家政策、税费、汇率、周边环境、户型结构差异、房屋所在的地理位置、房屋形状、素这些因素通过影响商品住宅的供给、需求和生产成本进而影响商品住宅的价格。然后对武汉市商品住宅价格影响因素进行定量分析。选取武汉市⑷司支配收入、城市总人口数量、城市住宅拆迁面积、通货膨胀率、基准利率、住宅用地价格共鲋副晡W员淞浚ü砺奂偕瑁频汲龆嘣;毓槟Ｐ停擞梦浜菏年一年的相关数据进行参数估计并对模型进行假设检验和经济意义分析；得出结论：城市住宅拆迁面积、通货膨胀率、基准利率、住宅用地价格对武汉市商品标准偏回归系数达到．ァ最后比较讨论本文研究结论与国内外研究成果的异同点指出本文的不足之处和需要进一步解决的问题然后提出有关政策建议。关键词：商品住宅价格；多元线性回归分析；武汉华中农业大学届硕十学位论文：武汉市商品住宅价格影响因素分析瓺琩．吒琧琭瑃．琲：珹．琫瑃琭琣甅．ィ瑆瑃琣瑃．：图表目录商品住宅价格与人均可支配收入关系散点图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯武汉市年旯窬蒙苤岛腿司芍涫杖搿已排除的变量表系数表结论比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图长期市场供求均衡价格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图短期市场供求均衡价格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯武汉市城市人口变化图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．晡浜菏猩唐贩靠罩妹婊巯咄肌图标准化残差图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表表武汉市近年来城市化率和人均居住面积变化表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯武汉市～年房地产开发企业、物业管理企业、房地产中介机构情况．表房地产开发企业贷款和个人住房贷款情况表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．表武汉市房地产开发投资和商品住宅竣工面积情况表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表武汉市攴康夭灰浊榭觥武汉市．晟唐纷≌鄹裣喙厥荨表模型汇总⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．表系数表输入／移去的变量⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表模型汇总⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。华中农业大学届硕十学位论文：武汉市商品住宅价格影响因素分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．㈨黼始脓辛摊名：枷期：挣省п苡研究生签名：夕毒多划寻时问：击∞罗年耭、华中农业大学学位论文独创性声明及使用授权书如需保密解密时间年独创性声明月日本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果．尽我所知除了文中特别加以标注和致谢的地方外论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果也不包含为获得华中农业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料指导教师对此进