武汉市商品住宅价格影响因素分析.pdf

华中农业大学

硕士学位论文

武汉市商品住宅价格影响因素分析

姓名：李庆丰

申请学位级别：硕士

专业：土地资源管理

指导教师：张安录

20090501
摘要近年来，武汉市商品住宅价格增长较快，商品住宅价格的问题引起了普遍关注，建筑结构、施工质量、房屋户型、楼层、朝向、装修、公摊面积大小等二十多个因住宅价格具有显著影响，其中住宅用地价格是影响商品住宅价格的最主要原因，其本文就导致商品住宅价格持续快速增长的因素进行了定性和定量分析。本文首先对影响武汉市商品住宅价格的需求和供给因素进行定性分析。定性分析的影响因素包含武汉市国内生产总值(GDP)、人均可支配收入、城市总人口数量、城市住宅拆迁面积、通货膨胀、利率、住宅用地价格、心理预期、股市行情、国家政策、税费、汇率、周边环境、户型结构差异、房屋所在的地理位置、房屋形状、素，这些因素通过影响商品住宅的供给、需求和生产成本，进而影响商品住宅的价格。然后对武汉市商品住宅价格影响因素进行定量分析。选取武汉市GDP、人均可支配收入、城市总人口数量、城市住宅拆迁面积、通货膨胀率、基准利率、住宅用地价格共7个指标为自变量，通过理论假设，推导出多元回归模型，运用武汉市1998年一2007年的相关数据，进行参数估计，并对模型进行假设检验和经济意义分析；得出结论：城市住宅拆迁面积、通货膨胀率、基准利率、住宅用地价格对武汉市商品标准偏回归系数达到91．1％。最后比较讨论本文研究结论与国内外研究成果的异同点，指出本文的不足之处和需要进一步解决的问题，然后提出有关政策建议。关键词：商品住宅价格；多元线性回归分析；武汉华中农业大学2009届硕十学位论文：武汉市商品住宅价格影响因素分析
commodityway．Demandquantity,demolitionparametersdismantlementachievementsproblems，thenAbstractpopulation,theposition,buildingdisposablemodel，down,andabroad，pointspolicyWuhanconcerns．Theandproduct(GDP)，theincomehousinglandmark吒thepolicy,taxes，exchangecireurnjacentstructure，constructionmodel，floor,orientation,decoration,equallySharedvariables，theseaffecteddemandcost,affectpriceThenhouseinfluenceanalyzed．income,city,cityresidentialpopulationbenchmarkrate,andassumptions，independent，therate，andcoefficientconclusiondiscusseddifferencesdeficiencyneedSuggestions．Keywords：commodityprice，AnalysisRegression，Wuhanproblemoftime．thefactorsgrossdomesticnumberinflation,interestprice，expectations，theenvironment，familygeographicalshape，architecturalquality,buildingareaetc．Morethanproductionarefromincity,thecapitaarea,therate,theinteresttheoreticalregressionestimateshypotheseseconomicmainreason,the38．2％．researchcomparedhomesimilaritiesMultipleInyears，withincreaserapidly,thepricescauseddeeplyqualitativequantitativethatrapidgrowthlongFirstall，theauthortrysaffectingsupplyincludeperurbandemolitionarea,andrates，andstocknationalstructure，thehousessize20byquantitativelyUseingdatas19982007relevantdataGDPinflationindex7throughmultiplemodelanalysis．Conclusion：therate，thehavesignificantpri