地产活动-天津天嘉湖星耀五洲公关活动投标方案-149PPT-2008年.ppt

城市的梦想千年传承······星耀五洲：超越世界梦想再创时代奇迹星耀五洲：我们的品牌导入世界级休闲平台、国际性居住社区和全球化观光胜地世界建筑博览园·世界桥梁博览园·洲际体育公园·室内滑雪场超五星商务酒店·游艇会·湖岸香榭丽·洲际万人广场“星耀五洲”项目总建筑面积300万平方米总投资260亿元环湖设计大小不一的五大洲板块各板块分别凸显亚洲、欧洲、北美洲、大洋洲、非洲的建筑特色、地域文化、景观名胜和风土人情并以各具特色的桥梁连接。2012年建成后这里将成为集娱乐、购物、健身、养生、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的“世界花园”。我们的营销策略基于以下观点：·项目产业区位优势·项目行业比较优势·项目产业集群效应·项目可持续增长能力·项目可开发生态资源和北京怀柔等旅游度假区天津西青武清宝坻蓟县等具有浓郁民俗风情的旅游度假地区以及河北秦皇岛-北戴河旅游度假区相比我们认为项目的整体优势在于：·开发商实力·便捷的交通·天然的景观·可开发资源·国际化感受·现代化设施·多功能服务·人性化管理我们认为：·从短期看项目的竞争领域在于京津地区价格、服务与特色将成为其竞争核心其重点在于客户源的竞争；·从中远期看项目的竞争重点在于北京地区高端国际度假村以及河北秦皇岛-北戴河区域品牌形象与美誉度将成为其竞争核心其重点在于国际知名度的竞争。通过分析我们认为从项目业态上看：“星耀五洲”具有高级酒店的业态功能它是国际的；“星耀五洲”具有休闲度假的业态功能它是奢华的；“星耀五洲”具有天然氧吧的业态功能它是生态的；“星耀五洲”集国际化、奢华性、生态化于一身集此三种业态功能于一身的产品类型目前在天津市场是独树一帜的其发展理念更是领先市场的。根据项目自身特性它必将成为东北亚首屈一指的国际化休闲度假中心以及环渤海中高端阶层的休闲度假中心。10我们认为项目的客户来源应包括：以环渤海地区为中心向外辐射影响整个东北亚地区客户定位（中高收入群体）：外籍人士、企事业单位管理人员、教育、文艺、体育经纪人；高新技术企业、广告、娱乐、三资企业、高级管理人员、私营企业主等。组合手段：公关活动事件广告新闻展会论坛传播方向：前期：形象塑造中期：产品推广后期：项目感受传播媒体：报纸期刊网络电视广播户外手机楼宇液晶电视目标消费群体触媒习惯——技术部分：时间：2008年4月—6月主题：“五洲”爱心“袋袋”相传主题阐释：在环保的旗帜下以实际行动让我们的城市更加生机盎然。派发地点：天津各大大学天津大型超市及购物中心。参与人群：政府领导企业领导企业员工国内外志愿者天津市民。现场实施：星耀五洲艺阳中天文化传媒有限公司公关活动背景分析:1.建设生态天津是历史与时代的必然发展方向。2.建设生态家园业已成为社会的有效共识。3.作为一个企业公民星耀五洲将引领建设天津最大的生态家园。4.这是企业社会责任的真实体现。5.将此次行动辅以政府媒体的支持与参与必将引起全社会的环保共识。6.共同将此次活动打造成为天津人民在环保领域面向世界的一次标志性活动。7.通过此次公关活动为企业后续项目营销与推广塑造良好的社会公众形象并打下良好的客户基础。公关活动线索：明线：实施公益环保活动暗线：促进企业形象提升公关活动策略效应:A.策略活动引爆活动政治效应（政府关注媒体报道）；B.策略活动引爆活动公益效应（废物有效回收）；C.策略活动引爆活动人文效应（环保意识有效提升）；D.策略活动引爆活动企业效应（企业形象迅速提升）；公关活动目标：1.与政府媒体及有关合作单位搭建双方合作平台。2.通过现场活动及媒体宣传力争使天津100万左右的家庭（以媒体宣传覆盖人口推算）了解此次活动。3.通过现场活动及媒体宣传力争使天津30万左右的家庭（以媒体宣传覆盖人口推算）认知企业的公益行为。4.通过现场活动及媒体宣传力争回收数量众多废旧物品。5.通过相关回收行动将产生的再生价值（废旧物品变卖）用于天津环保事业。媒体策略(分为党政媒体大众媒体及专业媒体整体策略新闻以主广告为辅)大众媒体-电视:天津电视台:天津覆盖人