世联地产北京怀柔山水天地商业项目定位及物业发展建议书PPT.ppt

一项目本体分析项目距北京市四环约50公里项目位于怀柔区南大门距怀柔区中心约3.8公里。项目南侧滨临怀河河道宽30米。项目四至规划指标项目规划情况项目规划情况项目规划情况本资料来自www.m448.com本资料来自www.m448.com本体分析结论二客户目标和项目界定片区发展规划生态发展区：在北京城市总体规划中怀柔被确定为生态涵养发展区；城市性质：北京市东部发展带上的重点地区；是北京市国际交往中心的重要组成部分；是北京市生态环境保护带的重要组成部分和饮用水源地之一；重点发展旅游、会议、休闲、度假、影视文化、教育及研发等功能；平原地区适当发展科技含量高、无污染的都市型产业及现代制造业京承的开通的利好因素区域背景扫描结论客户目标和约束条件项目界定三发展方向分析我们通过对项目本体条件、区域环境、商业类型要求进行逐一对位判断项目是否可以发展为区域商业项目本体条件与传统区域商业的KPI不吻合远郊商业发展方向分析项目本体条件与远郊商业的KPI不吻合商业常规指标要求旅游商业发展方向研究——旅游发展模式旅游休闲商业发展方向研究——KPI四发展策略与项目定位定位需解决问题项目定位思路商业营销链分析模型旅游商业消费者行为分析-市场调研消费者行为分析——人均消费区间消费者行为分析消费者行为分析访谈写真（旅游者）访谈写真（旅游者）访谈写真（怀柔本地）消费者行为分析总结客户细分营销链分析模型北京休闲度假市场概况怀柔度假市场分析昌平度假市场分析密云、延庆区域度假市场分析顺义、大兴、通州、房山和其他区域度假市场分析休闲度假市场研究结论（一）休闲度假市场研究结论（二）SWOT分析战略选择项目定位五特色商业案例借鉴特色商业经营成功总结案例-成都锦里特色旅游文化商业街成都锦里：商业定位与业态规划成都锦里的建筑：独特的商业建筑是文化商业的最好载体成都锦里：小街、古街、文化街成都锦里的经验借鉴六物业规划物业规划