我国房地产价格上涨的原因及对策分析.doc

安徽建筑工业学院毕业设计(论文)专业07会计学班级（1）班学生姓名汪君学号07204050109课题我国房地产价格上涨的原因及对策分析指导教师孙伟2011年6月3日我国房地产价格上涨的原因及对策分析摘要：房地产业作为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业对整个国民经济和社会的发展具有巨大的推动作用。近几年房地产市场迅猛发展与此同时房地产价格不断上涨过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担也对我国经济发展产生了一定影响。本文首先从房地产、房价以及相关基本概念入手对我国房地产市场发展状况进行分析再从开发成本、供求关系、市场预期、资本市场这几方面分析我国房地产价格持续上涨成因及问题并在此基础上对房价上涨的控制进行研究并提出相关改进建议。笔者通过对近年来统计资料分析研究将从我国商品房平均价格、房屋销售价格指数、土地价格指数等方面对我国房地产价格进行数量分析进而对房地产持续上涨成因进行分析。关键词：房地产价格发展状况上涨成因对策China'srealestatepricesthecausesandcountermeasuresofanalysisAbstract:Therealestateindustryasthefoundationofthenationaleconomyprogressandtothewholestrutsindustrynationaleconomicandsocialdevelopmenthasgreatrole.Inrecentyearstherapiddevelopmentofrealestatemarketmeanwhilerealestatepriceshighpricestopeople'slifebroughttheheavyburdenofChina'seconomicdevelopmentalsoproducedacertainimpact.ThispaperfromtherealestatehousepricesandrelatedbasicconceptanddevelopmentstatusoftherealestatemarketinChinaareanalyzedandagainfromdevelopmentcostssupplyanddemandmarketexpectationscapitalmarkettheseaspectsofrealestatepricescontinuedtoriseanalyzingcausesandproblemsandbasedonthecontrolpricesandputsforwardrelevantSuggestionsforimprovement.BasedontheanalysisofstatisticaldatainrecentyearstheaveragepricefromhouseinChinahomesalespriceindexlandpriceindexofChineserealestatepricesaspectsofanalyzingthequantityofrealestateandthenanalyzedrisingcauses.Keywords:RealestatepricesDevelopmentRiseCauseCountermeasures目录1我国房地产业发展现状及分析41.1我国房地产市场现状分析51.1.1我国房地产价格分析51.1.2我国房地产市场价格走势61.1.3我国当前房地产政策分析71.2房地产市场供销总量分析71.2.1住宅施工面积与住宅竣工面积71.2.2商品房销售面积及销售额情况分析81.2.3商品房销售价格分析82房地产价格上涨成因分析92.1开发成本分析92.2供求关系分析102.3市场预期分析112.4资本市场分析133控制房价上涨的