包装印刷商城商业包装建议培训课件.pptx

中骏商城商业包装建议目前我们遇到的几个问题深层次来看价格、投资渠道应当来讲对于商铺成家并不是成交抗性的主要原因更多的则是存在对未来商业预期的不确定性也就是说对项目的前景信心不足。考虑到现实情况如不进行业态重新建议那么作为商业的推广或是现场销售都将面临弹尽粮绝的局面也就是说对于客户抗性的部分没有办法得到解决商业的推广包括销售都将无法起到作用。综上建议公司针对业态进行重新调整可以以销控手段作为自持方案但是整体的业态需求进行明晰便于讲解。未来也将按照业态规划进行相关的投资物料的增设。商业包装及业态建议一、包装建议：通过对商城内外围进行主题性的包装外场以大型地标、知名人物雕塑为主内场则以有趣互动造景为主增加可娱乐的、可传播的话题性。（前期可在售楼处进行试验）二、业态建议：业态的建议主要基于两方面考虑一是必须满足消费者“吃、喝、玩、乐、购”一站式的消费体验另一方面必须切合本案儿童及商务的特色将之放大；确定入驻的商家及主力店铺的自持带动周边商铺以增加商业卖点。三、整体定位1、由于石狮当地的成熟商业和新兴竞争商业总体上是较常见的业态模式和综合体形态招商内容也几近相同没有突出特点；考虑到我们项目周边是政府主导的童装基地有相当良好的市场氛围。2、第四波的婴儿潮儿童的市场巨大80后年轻家长的扩大国家二胎政策的放宽儿童体验馆、儿童教育等需求的旺盛此外儿童消费还可带动家庭消费。因此我们建议中骏商城在童装基地的站位上包装做类似儿童主题乐园的特色商业综合体。此外在布局建议以多主力店为主以点带面带动周边商铺。PART1：商业包装建议1、外观街区小品建议：以迪斯尼、梦工厂动画、童趣电影场景演绎外街路面：采用法国香榭丽舍大道的路面风格周边种植绿植、布置灯光设置路灯和休息位以便吸引路过的顾客驻足。连接南区北区的底下通道：可设计成星光大道的形式沿路可设置好莱坞动画明星等小品以吸引两边顾客对流。3、内场中庭及广场建议：以休憩展示造景为主用以集聚人气PART2：各楼层业态建议1、地下一层业态规划建议：以儿童主题休闲娱乐为主要功能建议有超市、玩具城、儿童乐园早教中心、儿童职业体验中心、婴幼儿用品、童装店等室内儿童乐园：无论对于泉州、晋江还是石狮室内儿童乐园都是一个很大的缺口如果建立石狮最大的室内儿童乐园不仅吸引众多客流更能延长来客在商场内的停留时间促进周边店铺的销售。玩具城：对于孩子来说玩具城永远是他们最想逛的地方。而在玩具城附近与儿童有关的店铺也容易吸引较多的客流对周边店铺的销售和招商很有帮助。儿童职业体验中心或儿童早教中心：现代人越来越重视对孩子的学前教育和各类体验式教育在厦门、深圳、上海等许多大城市都已经有儿童职业体验中心入驻作为泉州首家一定可以为项目引来更多客流。2、地上一层业态规划建议：以类似连卡佛的高端化妆品连锁商店为主加上各品牌服装、珠宝、手表等品牌形象店为主以吸引购物消费为主要功能。据了解目前石狮甚至泉州福建都没有真正类似连卡佛这样的高端化妆品连锁商店的业态将化妆品品牌集中对于女性消费者而言是有很好的集聚效果逛街购物也都以女性居多。再其他通过其他品牌入驻增加投资者信心。3、地上二层业态规划建议：以特色及品牌餐饮为主做特色主题餐饮街；并辅助有KTV、电影院、特色书店等业态吸引人气。特色书店建议：特色主题餐厅建议：PART3：商圈未来的运营建议1、建立中骏商城官方微博并进行维运创建中骏商城官方微博经常转发项目进度、项目未来规划等信息并经常上传转发一些国内国际高端商城的业态图片让客户将商城往国际高端商业方向想象更容易建议投资和入驻信心。2、向政府申请牵头举办“闽南国际动漫节或童装节”并由政府和行业约定于每年6月在石狮中骏商城举办。让客群再次看到政府行业的共同支持及商城未来的影响力。3、建立运营团队为之后的商城持续人气保持做保证商铺由专门团队管理在各节假日举办各类活动吸引人气。在设立的舞台区可经常做些童装、时装等各类T台秀以盘活项目。主要活动一：媒体话题炒作（征集商业形象代言）时间：2-3月主要内容：先通过网络及各媒体炒作中骏品牌及商业成功作品等；再通过网络征集项目商业形象代言以此形成话题性以及本案高端商业形态特色的传播。并以此可运用延续至后续推广在商业二次开盘时增加活动元素。主要活动二：动漫狂欢节（配合五月镇中路通车仪式）时间：5-6月主要内容：依托石狮服装产业特别是可爱的卡通形象深受各个年龄的客群的喜爱定期举办这类活动深化儿童欢乐主题增加客户的好评。开场可在石狮全城举办花车巡展现场搭建舞台可邀请学校小朋友展示才艺还有各类卡通真人版游戏互动。主要活动三：主力店签约仪式暨招商新闻发布会时间：2-3月主要内容：世界500强签约石狮主力店进驻中骏商城通过本次活动强强联合提升客户对本案的信心同时展示本案做大做强的决心。活动现场由商业地产公司起头做未来板块的描绘及商业