别墅提案.pptx

第二部分市场定位一、基本市场战略中国新锐富豪支持点：全程星级定做支持点：厨房单体设计师；建筑功能定做；私家庭院定做等。四、目标客群定位五、项目档次定位六、销售计划主要定价参数：总投资6-7亿元取最高为7亿元；以上北京顶级别墅项目平均价约18000元平均总价1500万元左右；以上全国可类比别墅平均总价:2500万元左右以上全球范围可类比顶级别墅总价3000万元以上；建筑面积：2000平米左右（含地下）在价格制订过程中我们遵循的是“总价原则”从总价的角度分析竞争项目及目标客群需求。价格与销售状况参数2．定价目标3、入市时机：第三部分项目地块分析一、项目地块分析二、现有规划方案建议E．每户一层占地面积=700平米=26.5米×26.5米第四部分产品定位一、产品定位方向二、总体规划设计思路2、邻里关系规划三、建筑规划指标建议庭院面积：3000-4000平米预估每户占地4000-5000平米既满足项目技术指标要求有具备市场竞争力的预计庭院面积为3000-4000平米。主要礼仪交往空间指标：以5-7厅为主主要包括中厅1个、客厅1-2个、宴会餐厅1个、主人餐厅1个、家庭厅（室）1-2个四、总体规划布局隔离林带作用：隔离顺平公路噪音增加景观大道、运动休闲地带。五、园林景观设计第一层林带：林带内主要考虑主路绿化形成景观大道运动、步行养道。栽种高株冠大荫浓树木。大景观竖向示意图3、邻里交往场所六、道路及溪流设计如图：七、配套设施/公建第五部分营销推广概要一、案名建议二、推广策略三、销售工具四、卖场包装五、新闻造势六、媒体投放平面印刷媒体：国际金融报等东南亚媒体低调造势电视：香港凤凰卫视/15秒形象广告/专访报道机场：灯箱广告或擎天柱北京世邦励俊房地产经纪有限公司