万科城市进入研究1421049(PPT90页).ppt

南通、嘉兴、台州、湖州、温州房地产市场进入研究引子城市房产：排队热销又现房产市场绿城进入温州：2007年1月绿城集团以33.33亿元的价格拍得了位于江滨路原天盛集团拆迁地块。该地块总面积198.69亩总建筑面积达到41万平方米地快规模和出让总价都创造了温州土地拍卖史的新高。引子排名五大城市在长三角城市群中房地产指标排名（市场容量）为了更加清晰的发现五大城市经济和房产的发展特征我们选取了同处长三角的常州和镇江两个城市作为参考标杆分别将五大城市根据其经济和房产两类因素划分为两个梯队。具体划分如下：城市基本面（层次一：温州、南通、嘉兴）房地产投资额及所占比重商品房销售面积及增幅GDP及其增幅房地产投资额及所占比重商品房销售面积及增幅引子评价指标体系说明类别类别指标综合评价——嘉兴指标综合评价——台州类别指标综合评价——温州引子城市评价结果通过对五大城市的经济发展状况、房地产运行状况、风险机竞争等方面来考虑对五大城市进入的先后次序给予以下初步建议：引子南通城市评价——南通城市评价——南通城市评价——南通城市评价——南通城市评价——南通年份城市评价——南通城市评价——南通城市评价——南通城市评价——南通城市评价——南通城市评价——南通房地产市场——竞争环境湖州城市评价——湖州城市评价——湖州城市评价——湖州城市评价——湖州城市评价——湖州城市评价——湖州城市评价——湖州受宏观调控影响房地产投资额逐年稳步增长但增速明显放缓。房地产市场销售保持快速增长2006全年销售面积241.2万平方米增长43.97%。房地产市场——供需关系城市评价——湖州嘉兴城市评价——嘉兴城市评价——嘉兴城市评价——嘉兴城市评价——嘉兴年份秀洲新区受宏观调控影响房地产投资额自2005年开始增长缓慢;2006年全年房地产投资额118.2亿元比上年下降4.2%；房地产市场销售保持快速增长态势2006全年销售面积359.5万平方米增长7%。城市评价——嘉兴城市评价——嘉兴城市评价——嘉兴台州城市评价——台州城市评价——台州城市评价——台州城市评价——台州城市评价——台州年份城市评价——台州受宏观调控影响房地产投资额自2000年以来首次下降全年投资额101.47亿元比上年下降12.6%；房地产市场销售保持快速增长2006全年销售面积259.72万平方米增长40.9%。城市评价——台州城市评价——台州温州城市评价——温州城市评价——温州城市评价——温州城市评价——温州城市评价——温州城市评价——温州年份城市评价——温州城市评价——温州房地产开发投资始终保持在一个健康稳定的增长水平受到市场利好和宏观环境影响较小；商品房销售出现回落一方面由于开发投资量有所减少另外也受到宏观环境影响。城市评价——温州城市评价——温州谢谢聆听！