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南昌城市进入研究
2014年01月07日
因渠道有限，本报告涉及数据，综合对照了多家市场机构发布的年报及行业新闻得出
主要观点

1.宏观经济水平处国内较低水平，城市影响力仅限省内。

2.房价较低，但市场活跃、规模较大，一线房企垄断市场。

3.房地产多板块格局已经形成、特征清晰，拿地需依据板块特征及公司战略。

4.两大产品线导入存在较大难度，可重点关注高周转、机会型居住类项目。

生活配套完善，成熟度高的板块开发普通住宅。

依托城市发展方向和轨道交通等重点规划，目前处于价值洼地项目。
目录

一、南昌城市及房地产市场
1.城市认知
2.房地产市场
二、南昌房地产板块研究
南昌城市及房地产市场
1、城市认知
2012年江西省经济总量排名19位，人均GDP排名25位

江西省经济总量国内中等偏低
人均GDP水平靠后

世界银行2011年经济体等级划分标准

等级划分人均国民总收入(GNI)

高收入12,476美元或以上

中高收入4,036-12,475美元之间

中低收入1,026-4,035美元之间

低收入1,025美元或以下者
2012年中国城市GDP排行五十强
2012年南昌市2012年增长率上年
2012排名城市城市级别
GDP（亿元）（%）排名
1上海20101.337.51直辖市
2北京17801.007.72直辖市
全国省会城市GDP排名第21位3广州13551.2110.53副省级城市
4深圳12950.0810.05副省级城市
5天津12885.1813.84直辖市
6苏州12011.6510.16地级市
全国城市GDP排名48位7重庆11459.0013.67直辖市
8成都8138.91310副省级城市
9武汉8003.8211.913副省级城市
10杭州7803.989.08省会城市
24泉州4726.512.324地级市
30福州4218.2912.131省会城市
41济宁3189.3711.041地级市
42盐城312012.744地级市
43邯郸3023.7010.542地级市
44临沂3012.8011.846地级市
45昆明3011.1414.1省会城市
46洛阳3001.110.045地级市
47东营3000.6612.147地级市
48南昌3000.5212.550省会城市
49扬州2933.211.749地级市
50保定2690地级市
城市级别

长江中游城市群重要中心城市，大南昌区域中心城市
2.5线城市，江西省单核增长极，引领鄱阳湖经济圈发展

6区：东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、湾里区、红谷滩区
4县：南昌县、新建县、进贤县、安义县

注：老城区（东湖、西湖、青山湖、青云谱），新城区（红谷滩），郊区（湾里）
城市规划

一江两岸（新/老城区），红谷滩新城区是城市重心（省政府/市政府）
空间结构：东拓西进基本完成，2013年重点南延，九龙湖成热点

老城区
东湖/西湖/青山湖/青云谱
城市规划
两大重点发展方向：九龙湖、高新区
九龙湖属于红谷滩新城区，在外围组团发展中居于首位

中心城区之外，外围规划有五大组团。地铁及战略组团乐化
（朝阳新城属于西湖区老城区外扩；象湖新城
属南昌县，起步早，但发展较慢）1号线
重点方向1：以红谷滩为核心向南扩
张，设立九龙湖新城。湾里
高新区
重点方向2：立足高新区，向东发展
大飞机城及光伏产业园，打造科技智瑶湖

慧城。朝阳新城
规划五条轨道交通，贯穿新老城区的2号线
九龙湖象湖新城
地铁1号线已经开建，2015年年底通

车。莲塘
城市规划
九龙湖
省级行政中心，交通枢纽，三大开发商大手笔打造

定位：商贸、商务、会展、文体娱、生活居住、旅游休闲、科研、文化创意九大城市功能

华南城
发展现状工业制造业配套项目
总建428万㎡，商住国际展览中心
省级行政中心：省国检局/林业局/通信管理局/教育厅都136万㎡，市场143
已迁至北侧红角洲。省政府计划搬迁。（生米大桥附近）万㎡，商务59万㎡，明园九龙湾
仓储90万㎡。一期住2014年底推出
交通枢纽：西客站启用/洪城客运站计划搬迁/地铁在建宅2012年5762元/㎡地铁
大型设施：国际体育中心、国际会展中心已落成西客站
其它：华南城物流商住综合中心/明园九龙湾商住综合体绿地博览城

三个百亿项目国际体育中心
万达占地4000余亩，投资400亿，总建筑面积
文化旅游城475万㎡。集酒店群、主体公园、商业、万达文化旅游城
2013年销冠。成
居住的大型综合体。交28万㎡，16亿，
绿地占地2500余亩，集会展会议/行政/小镇/2600多套
国际博览城文化旅游/商务/商业/居住等一体的多功均价5707元/㎡
能复合型城市综合体。1期在建
联泰智慧城市一