合富辉煌-合肥金辉地产项目发展定位建议报告.pptx

项目开发立地条件地块位于合肥重点发展区域区位价值较高东临一环、西靠中环线交通优势明显项目规模约22万平米在合肥市属于中等规模个案；项目单面临街南北被金牛路分割商业价值一般且周边商业氛围欠缺商业开发不易过早。地块内基本为净地拆迁力度不大；地块内部堆土较多土地需平整房地产开发条件尚可。立地条件立地条件周边环境分析项目所处的市场环境潜北版块各盘去化特征潜北版块各盘综合评定项目本体小结项目SWOT分析项目SWOT分析SWOTSWOTSWOT项目发展理念和主题条条大路通罗马！关键是：我们要找一条最近的占位传承：地段优势＋交通优势+环境优势突破：要取胜市场要采用差异化的营销发挥优势抢占机会那么明确“传承+突破”的战略方向后还必须解决以下核心问题：结合市场分析、项目本体分析建议本项目的发展理念为：精致豪宅典范——树立中高档精致住宅价值标杆理念诠释：中高档强调起点、立意要高才能从众多同质化的产品中凸现出来；不建议做高端是由本项目地块所在区域环境特点和潜在目标客户群决定的；主要目标客户群是面对众多新兴和成长中的中产阶层精致意味房型不宜过大通过创新型的建筑技术及户型设计有效吸引中高端客户；不是普通住宅而是规划、建筑、质量、品味都超越现有产品、属更高层次的豪宅；同时满足90/70政策树立价值标杆就是从规划理念、建筑形式、物业服务等方面体现金辉打造品质楼盘的与众不同树立区域乃至全市同层次楼盘的标杆和典范给客户带来价值的最大化发展理念：精致豪宅典范——树立中高档精致住宅价值标杆根据项目“精致豪宅典范”的理念以及产品特色项目发展主题可以从两个方向展开：西一环奢华100住区项目发展定位项目客户定位项目客户定位他们是——名副其实的中产阶级……他们是这样一群人…一条狗、一辆车、三间卧室的房子、门口有整齐的草坪、发了工资后至少支付15张的帐单然后渐渐发胖；有梦想但不会遥不可及有追求却不会煞费苦心；生活稳定殷实、事业平稳、家庭和睦躺在自家露台上幻想着一次艳遇或是突然得到某位名流的垂青；崇洋却不媚外可以住进欧式的住宅却购置中式的家具然后享受精神上的国际化；多元化的接受并掌握新鲜事物骨子里流淌着中庸的思想…购房者说：购房者说：购房者说：购房者说：产品定位户型配比建筑设计意向潜北版块各盘产品特征建筑设计意向建筑为欧式古典风格（树立真正、纯粹的欧式古典建筑风范）产品创新中产精致住宅建筑建议采用板式设计两梯两户及一梯两户为主体通风采光俱佳提高各个单元均好性。考虑到容积率可适当设置两梯三户及一梯三户户型设计强调紧凑、适用适当加大赠送面积可考虑1）入户花园2）空中庭院户型设计强调紧凑、适用适当加大赠送面积可考虑3）挑高阳台（5.8米层高以2.9米计）4）错层阳台（不足一半投影局部5.8米)价格定位规划建议案名建议：金辉·奢华100※追求所谓低调奢华是中产新锐们现极力想体验的生活方式满足他们精神层面的追求※贯穿始终的全程服务让购房者从开始接触项目到最后入住均能享受不同于其他普通楼盘的奢华服务品质生活的保障※“精致豪宅”区别于大而全的传统豪宅理念主力户型在100平米左右突出项目的户型特点※追求尽善尽美100分精心打造楼盘品质体现开发商精益求精的开发理念和对卓越的不懈追求奢华100的八大创新价值奢华100的八大创新价值奢华100的八大创新价值奢华100的八大创新价值奢华100的八大创新价值奢华100的八大创新价值奢华100的八大创新价值奢华100的八大创新价值THANKS！演讲完毕谢谢观看！