叠拼类产品研究分享.pptx

目录案例优势：户型朝向分配合理起居室和卧室均布置于南向面积分配合理起居室和主卧在基本功能的基础上增加了舒适性；分区和动线组织合理特别是厨房和餐厅的布局中西厨分设；创新点是多布置了一个家庭厅。劣势：入口走廊过长浪费面积室内没有悬关；主卧的舒适度还有提升空间可以加阳光室和阳光露台。优势：B1F采光庭院风景优美错落地下影音室、沙龙高品位享受；主仆分离入户生活不受干扰；地下车库直接入户方便快捷。F1庭院、电梯均可入户超大面宽奢华起居室垂拔空间可俯瞰地下影音室；中西厨分设布局合理。F2主卧套房浴室、开敞更衣间、书房使主卧的舒适度跃升；次卧景观情趣露台增加舒适感受。劣势：主卧的舒适度还有提升空间可以加阳光室和阳光露台`花盛香醍A户型B户型C户型D户型天津万科水晶城总体规划功能分区明确产品结构清晰结合局部组团及组团景观形成私密、半私密、与开放的主景观体系同严谨的三级交通管理体系单体产品南北入户形成局部的组团景观产品层层退台增加邻里氛围提高产品品质露台小院的运用增加了产品附加值提高了产品竞争力产品面积在128-186平米之间户型方正大开进小进深产品品质较高户型功能分区明确、动线清晰、细部尺寸合理基本情况地点：东丽区东丽之光大道东丽湖·万科城内占地面积：273万m2建筑面积：130万m2(二期占地12万平米总建筑面积11.8万容积率0.98)总户数：1099户容积率：0.9物业类型：花园洋房情景洋房\宽景洋房\瞰景洋房主力户型：120-200平米均价：6000元/平方米开盘时间：二期城市天籁2005年12月瞰景洋房14、17号楼06年10月1日开盘绿化率：40%电话：2488066624880888开发商：天津万科房地产有限公司主力户型平面图当前市场叠拼类产品状况京城雅居、山水凤凰山和万城华府的对比可以看出产品不再是满足居住基本需求的客源而是提高到高档舒适的高档客源并针对性地加入了车库、电梯等设计元素使得产品在别墅品质下形成高强度的开发形式。目前市场大多数产品为3层TOWNHOUSE高端产品则强调了两层产品。一般的Townhouse进深稍大房间中就难免有光线照不到的“黑色区域”。中庭的设计极大增加了户内采光量。“一般的Townhouse都是前院、后院产品在中间加入17平方米的中庭整个空间就活了”。每家每户至少有3个庭院：前院后院中间庭园此外还有露台花园阳台小景。可以说每一间房子都与自然发生关系每一扇窗子都能看见风景双入口即房屋有两个入口供主人和佣人分别使用；双客厅是将会客厅与家庭室分开使家庭内外交往各有独立的功能空间；中厨和西厨的双厨房设计；双主卧是润泽庄园的创新之举；还有方便不同生活动线的双流线叠拼别墅中上下户型客厅双倍高度的双挑高；在主卫生间面盆、马桶、淋浴、更衣室也都是双倍的为男女主人分别贴身打造……龙湖·花盛香醍别墅的下跃层。六、电梯错开独门入户在总层高5米的空间设计一个夹层分出一个上层空间可以为一个"和式茶室"突出一种情调。八、南北开口独立入户九、叠拼与叠拼概念置换70/90的报批做法当前市场叠拼类产品状况产品角度从产品趋向看未来1、低容积率、高品质产品（没有特殊条件限制做不过小独栋别墅产品）