城市规划与发展——南京篇.pptx

海狼体系基础培训（规划与发展）——南京篇目录一、南京概况二、南京规划简史三、南京现行规划四、三副城规划五、南京房地产板块分析一、南京概况1、区位2、历史3、地形4、气候5、行政区划6、交通区位南京江苏省省会地处华东区域长江下游北临淮安市东接常州南靠安徽和浙江西连安徽。南京是长江下游地区重要的产业城市和经济中心中国重要的文化教育中心之一也是华东地区重要的交通枢纽。地形：南京市平面位置南北长、东西窄成正南北向；南北直线距离150公里中部东西宽50～70公里南北两端东西宽约30公里。南面是低山、岗地、河谷平原、滨湖平原和沿江河地等地形单元构成的地貌综合体。气候：南京属亚热带季风气候雨量充沛四季分明年平均温度15.4°C春季风和日丽；梅雨时节阴雨绵绵；夏季炎热；秋天干燥凉爽；冬季寒冷、干燥。行政区划：共辖11个市辖区2个县——鼓楼白下玄武秦淮建邺下关雨花台栖霞、浦口、江宁、六合区、高淳县、溧水县。面积：全市总面积6600k㎡其中市区面积4730.74k㎡江南八区总面积782.75K㎡。人口：交通：铁路：京沪铁路、宁芜铁路（南京-芜湖）、宁启铁路、宁西铁路（南京-西安）以及宁合铁路（南京-合肥）交汇于南京；航空：禄口国际机场距南京市中心直线距离为35.8公里；公路：有宁沪、宁滁、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、宁杭等高等级公路呈放射状通往本省及周边省市；城市道路：南京快速路井字加外环系统中内环线已闭合；主城“经六纬九”主干路系统基本建成次干路与支路系统逐步完善；地铁：南京地铁1号线1号线南延线2号线、2号线东延线；跨江通道：南京现有四座跨江通道分别为南京长江大桥、长江二桥、长江三桥和南京长江隧道长江四桥在建中。二、南京规划简史1、“东吴建邺城规划格局”2、“明朝应天府城”规划格局3、民国时期《首都计划》4、《南京市城市总体规划（1981-2000）》5、《南京市城市总体规划（1991-2010）》1919年-1949年南京城市总体规划编制情况都市发展区布局：规划提出构筑“以长江为主轴以主城为核心结构多元间隔分布多中心开敞式的都市发展区空间格局”。除主城外在3个新市区要加快培育次区域中心形成多中心格局共同承担南京区域中心职能。主城用地功能优化：通过优化用地功能结构提升主城整体品质进一步保持和发扬主城山、水、城、林融为一体的空间特色。老城——强调环境品质的提升和历史文化特色体现；新区——强调城市功能的完善和多元化就业机会提供。三、南京现行规划1、南京都市圈2、构筑一日生活圈和一小时通勤圈3、城镇空间结构4、市域城镇结构5、市域城镇发展策略6、规划空间结构7、城市性质:由“著名古都、江苏省省会、长江下游重要的中心城市”调整为“著名古都、江苏省省会、国家重要的区域中心城市”。(基于南京的历史文化、科技教育、综合交通等方面在全国的现实优势和长期以来表现出来的在全国较高的综合竞争力。)规划区范围：南京市行政区域规划层次：市域：南京市全部行政区域范围；都市区：包括六城区、雨花台区、栖霞区、江宁区、浦口区全部和六合区大部以及溧水拓塘地区是南京高度城市化地区。中心城区：由主城和东山、仙林、江北三个副城共同组成。“一带五轴”城镇布局“一带”指江北沿江城镇发展带主要布局有江北副城、桥林新城和预留龙宝新城。“五轴”是指江南以主城为核心形成的五个放射性的城镇发展轴：沿江东部发展轴主要布局有仙林副城和龙潭新城；沪宁城镇发展轴布局有仙林副城和汤山新城；宁杭城镇发展轴布局有东山副城预留湖熟新城和淳化新市镇；宁高城镇发展轴布局有东山副城、禄口新城；宁芜城镇发展轴不具有板桥新城、滨江新城。四、三副城规划1、仙林副城规划2、东山副城规划3、