中广信地产北京亚澜湾提案报告.pptx

总体市场研究北京市宏观经济形势分析城市规划与基础设施建设情况分析土地出让、价格情况分析房地产开发投资增速大幅上升房地产开发投资占全社会固定资产比重开始攀升商品房价格水平北京别墅市场的发展阶段北京别墅市场的区域分布区域北京别墅市场的供需状况从行政区域分布来说别墅项目供应主要集中在昌平区、朝阳区、顺义区、大兴区及海淀区等地区这五个地区供应量之和占总供应量的58％。丰台区、通州区、房山区及密云县等地区供应量所占比重都有所增加表明北京别墅市场正在向城区周边地区扩散加之周边配套设施的不断完善和交通线路的不断延伸以上区域的别墅市场前景利好针对2006年的别墅市场北京目前的别墅土地储备用地足以支撑未来两年的项目开发因此实质性开发量仍然很大；另外停止别墅类用地供应政策的出台造就了别墅豪宅最大卖点：土地资源的稀缺性任何东西都可以模仿惟有地段和风景无可复制。政府主管部门再次重申别墅用地限令引起业界很大关注意味着市场别墅类产品后续供应的减少。北京别墅市场的现状及展望区域市场环境研究密云别墅项目汇总区域别墅市场供给区域内别墅产品分析区域内别墅市场主力户型面积150－250平方米的面积居多占到了总数的67%舒适性较之经济性依然是优先考虑的对象价格现状及走势分析区域别墅市场需求区域别墅市场综述核心竞争区域研究区域供需分析典型竞争项目项目名称核心竞争区域研究竞争机会点分析相关竞争区域研究相关竞争区域研究相关竞争区域研究典型竞争项目分析——亚北别墅区典型竞争项目分析——昌平八达岭别墅区相关竞争区域研究项目位置:门头沟区潭柘寺镇新大街2号项目规模:占地40.00万平方米建面：30.00万平方米物业类型:独栋双拼联排开发商:北京潭墅苑房地产开发有限公司项目位置:怀柔区红螺湖东南岸项目规模:占地面积：9982.61平方米建筑面积：28073平方米物业类型:独栋开发商:北京大地房地产开发公司项目位置:延庆县古崖居西侧项目规模:占地面积：18万平方米建筑面积：97万平方米物业类型:独栋开发商:北京光辉伟业房地产开发有限公司市场解决方案项目营销现状－销售业绩销售业绩销售业绩项目营销现状－症结解析症结解析症结解析症结解析症结解析症结解析症结解析症结解析症结解析症结解析症结解析症结解析解决思路解决思路解决思路第一个问题的答案第一个问题的答案在项目的所在区域之内普通住宅的销售价格基本水平在2000元/平方米左右且存在大量的空置量因此以普通住宅的形式消化项目的公寓部分是行不通的。第一个问题的答案第一个问题的答案第一个问题的答案第一个问题的答案第一个问题的答案第一个问题的答案第二个问题的答案项目未来的重新定位市场定位市场定位总体产品定位总体产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位独栋别墅区细化产品定位客群爱好预估联排＋公寓细化定位联排＋公寓细化定位联排＋公寓细化定位联排＋公寓细化定位联排＋公寓细化定位联排＋公寓细化定位关于项目重新营销的几点思考演示完毕谢谢观赏