乐清市基准地价更新评估成果表格汇总.doc

45Author:http://www.5dw.org青州seoAuthor:http://www.5dw.org寿光seo47乐清市基准地价更新评估成果表格汇总(送审稿)乐清市国土资源局二〇〇六年五月目录一、基准地价定义1二、基准地价基准条件1表2-1乐清市基准地价的基准条件一览表1三、基准地价表达方式2表3-1乐清市基准地价表达方式2四、基准地价结果2（一）商业用地基准地价结果2表4-1乐清市四大城镇商业路线价一览表米2表4-2乐清市四大城镇商业用地级别价基准地价一览表7表4-3乐清市其他18乡镇商业路线价一览表8（二）住宅用地基准地价结果11表4-4乐清市住宅用地基准地价结果一览表11（三）工业用地基准地价结果17表4-５乐清市工业用地基准地价一览表17五、基准地价修正体系19（一）商业用地基准地价修正体系201.商业路线价修正系数20表5-1乐清市商业路线价临街深度修正系数表202.商业用地级别基准地价修正系数21表５-2一级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表21表５-3二级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表22表５-4三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表23表５-5一级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表25表５-6二级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表26表５-7三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表27表５-8商业用地容积率、建筑密度联合修正系数表283.住宅用地基准地价修正系数29表５-9一级镇住宅用地基准地价修正因素说明表29表５-10二级镇住宅用地基准地价修正因素说明表31表５-11三、四级镇住宅用地基准地价修正因素说明表33表５-12一级镇住宅用地基准地价修正因素系数表35表５-13二级镇住宅用地基准地价修正因素系数表36表５-14三、四级镇住宅用地基准地价修正因素系数表37表５-15住宅用地容积率、建筑密度联合修正系数表384.工业用地基准地价修正系数40表５-16一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表40表５-17二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表41表５-18三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表42表５-19一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表43表５-20二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表44表５-21三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表45表５-22工业用地容积率、建筑密度联合修正系数表46基准地价定义基准地价的基准日为2005年12月1日；基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限即商业用地为40年住宅用地为70年工业用地为50年；根据乐清市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况设定土地开发程度标准为“五通一平”即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整；宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态；建筑密度和容积率设定：城区大宗地商业用地容积率为2.0建筑密度为50%；住宅小区用地容积率为1.8建筑密度为30%立地楼建筑密度为100%容积率为5.0；工业用地建筑密度为50%容积率为1.0。商业路线价中增加小宗地街面房用地容积率为1.0建筑密度为100%这种情况的地价；各类用地的地价影响因素均为一般状态；基准地价基准条件表2-1乐清市基准地价的基准条件一览表用地类型容积率建筑密度标准深度使用年限开发状态商业用地级别价2.050%40年五通一平路线价（临街）1.0100%6m40年五通一平住宅用地区片价1.830%70年五通一平区片价5.0100%70年五通一平工业用地区片价1.050%50年五通一平基准地价表达方式表3-1乐清市基准地价表达方式用地类型四大城镇一般建制镇和集市商业用地路线价、级别价路线价住宅用地级别价级别价工业用地级别价级别价基准地价结果商业用地基准地价结果表4-1乐清市四大城镇商业路线价一览表单位：元/平方米镇名称路段编号路线段描述商业路线价（100%1.0）乐成镇LX01清远路(宁康西路—双雁路）22050LX02清远路(双雁路—电信局）21940LX03南大街(建设中路—宁康东路）20420LX04南大街(人民路—建设中路）18790LX05旭阳路（宁康东路－二环路）16890LX06建设中路(云鲤路—建虹路)16200LX07宁康东路（旭阳路—清远路）15370LX08宁康西路（清远路—丹霞路）13850LX09三环路（旭阳路－丹霞路）12670LX10双雁路（宁康西路—宁康东路）12110LX11二环路（旭阳路－丹霞路）11520LX12四环路11300LX13旭阳路（二环路以南）10730LX14丹霞路北段（宁康西路－双