购房意向确定装置和方法.pdf

(19)中华人民共和国国家知识产权局(12)发明专利申请(10)申请公布号CN106384246A(43)申请公布日2017.02.08(21)申请号201610814045.1(22)申请日2016.09.09(71)申请人珠海幸福家网络科技有限公司地址519000广东省珠海市横琴新区宝华路6号(72)发明人谭杰辉(74)专利代理机构北京易光知识产权代理有限公司11596代理人孙海龙(51)Int.Cl.G06Q30/02(2012.01)G06Q50/16(2012.01)G06F17/30(2006.01)权利要求书3页说明书8页附图3页(54)发明名称购房意向确定装置和方法(57)摘要本发明涉及一种购房意向确定装置和方法，该购房意向确定装置包括线上信息收集单元、线上意向排序单元、实地考察信息收集单元、实地考察意向排序单元、用户意向确定单元，线上信息收集单元收集客户在线上进行房源浏览与查询的信息，包括所查询和浏览的住房的区域、价格、面积、户型，以及对各住房的浏览时间，线上意向排序单元根据浏览时间分别针对所浏览的住房的区域、价格、面积、户型进行排序，实地考察信息收集单元收集客户到访的楼盘、在各户型中停留的时间，实地考察意向排序单元根据实地考察信息收集单元收集的信息对感兴趣住房的区域、价格、面积、户型排序，用户意向确定单元根据排序结果确定客户所中意的住房的区域、价格、面积、户型。CN106384246ACN106384246A权利要求书1/3页1.一种购房意向确定装置，包括线上信息收集单元、线上意向排序单元、实地考察信息收集单元、实地考察意向排序单元、用户意向确定单元，所述线上信息收集单元收集客户在线上进行房源浏览与查询的信息，包括所查询和浏览的住房的区域、价格、面积、户型和对各住房的区域、价格、面积、户型的浏览时间，所述线上意向排序单元根据浏览时间分别针对所浏览的住房的区域、价格、面积、户型进行排序，所述实地考察信息收集单元收集所述客户到访的楼盘、在各户型中停留的时间，所述实地考察意向排序单元根据所述实地考察信息收集单元收集的信息对感兴趣住房的区域、价格、面积、户型进行排序，所述用户意向确定单元根据所述线上意向排序单元和所述实地考察意向排序单元的排序结果确定客户所中意的住房的区域、价格、面积、户型。2.根据权利要求1所述的购房意向确定装置，其特征在于，所述线上信息收集单元包括在线浏览时间确定装置，所述在线浏览时间确定装置包括网页进出确定单元、浏览位置与时间确定单元、浏览内容确定单元、浏览路径及事件确定单元以及浏览时间确定单元，所述网页进出确定单元确定浏览者进入网页，并确定浏览者退出网页，所述浏览位置与时间确定单元确定用户所浏览的网页的浏览位置和在所述浏览位置的停留时间，所述浏览内容确定单元根据所述浏览位置与时间确定单元确定的浏览位置和在所述浏览位置的停留时间，确定所浏览的内容和对所述所浏览的内容的浏览时间长度，所述浏览路径及事件确定单元确定所述用户进行浏览的路径和发生的事件，所述浏览时间确定单元根据所述浏览路径及事件确定单元所确定的浏览路径和发生的事件以及所述浏览内容确定单元确定的所浏览的内容和对所浏览的内容的浏览时间，分别针对区域、户型、价格、面积确定浏览时间。3.根据权利要求1所述的购房意向确定装置，其特征在于，所述线上信息收集单元还收集对相同住房的浏览次数信息，并根据浏览次数对该住房的浏览时间进行加权，所述线上意向排序单元根据浏览综合频次对所浏览的住房的区域、价格、面积、户型进行排序：区域浏览综合频次＝对该区域内住房的总浏览时间×对该区域内住房的总浏览住房数/浏览住房总数×区域浏览系数，所述区域浏览系数随对该区域内住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则系数越高；价格浏览综合频次＝对该价格范围内住房的总浏览时间×对该价格范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数×价格浏览系数，所述价格浏览系数随对该价格范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则系数越高；面积浏览综合频次＝对该面积范围内住房的总浏览时间×对该面积范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数×面积浏览系数，所述面积浏览系数随对该面积范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则面积浏览系数越高；户型浏览综合频次＝对该户型住房的总浏览时间×对该户型住房的总浏览住房数/浏览住房总数×户型浏览系数，所述户型浏览系数随对该户型住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则户型浏览系数越高。4.根据权利要求1所述的购房意向确定装置，其特征在于，所述实地考察意向排序单元2CN106384246A权利要求书2/3页根据综合频次对用户感兴趣住房的区域、价格、面积、户型进行排序：区域实地考察综合频次＝在该区域的住