现阶段房建施工招标最高限价编制与审查的探讨.docx

现阶段房建施工招标最高限价编制与审查的探讨【摘要】现阶段房屋建筑工程发展迅速在国民经济发展中占有重要性的地位和位置。特别是近些年来各房建开发商不断加大投资迎来了房建施工工程繁荣发展的壮观局面。然而在房建工程施工过程中关于施工招标的价格控制对整个房建工程发挥着重要性的作用和意义因此在房建工程施工过程中首先要编制好房建工程的最高限价并对房建最高限价进行严格审查确保房建施工招标价格的准确性。本文针对现阶段房建施工招标中最高限价的编制与审核问题进行一系列深入的探讨和研究。【关键词】房建工程；施工；招标限价；编制与审查新时期各行业之间的经济竞争越来越强烈各行业面临的发展压力日益增大。为了推动房建行业经济的大力发展增加房建行业的经济效益控制房建工程施工招标过程中的最高价格完善房建工程中施工招标最高限价编制和审查工作具有重要意义。下面将从控制房建施工招标最高价格的作用谈起指出了房建施工招标中最高限价的重要性并提出了房建施工招标最高限价编制中需要注意的事项以及最高限价审查的问题。1房建工程招标最高限价概述房建施工招标最高限价是指按照国家或省级建设部门的计价参考方法和依据招标人通过计算施工图纸限制的房建工程招标最高造价。早在2008年我国就出台了《建筑工程工程量清单计价规范》相关文件其中以强制性条款的形式对房屋建筑工程招标价格进行规定。对国有资金投资的建筑工程项目都要进行工程量清单招标并且要编制招标价格控制招标最高价等工程招标价格编制完成后还要交由相关部门进行审查经过相关部门批准后方可否则招标将会被拒绝。房建工程最高限价的提出随之也给工程量清单招标带来了重大影响导致房建招标的管理工作面临众多问题。因此探讨房建工程施工招标的最高限价并注意编制和审查过程中的重要问题对我国房建工程施工招标工作发挥着重要作用。2房建工程招标限价重要性根据《中华人民共和国招投标法》的规定“参与招投标的人均设有标底并且标底必须要保密”。然而工程量清单招标实行后改变了原来的招标方式于是出现了不少哄抬标价的现象我国不少地区在房建招标项目上出现了不少报价高于标底的现象就导致中标人的标价比招标人的预算要高这样就为招标业主造成了更大的经济负担。因此科学、合理的编制投标报价限制招标最高价格防止哄抬标价现象避免造成资产的损失具有重要现实意义。下面主要分析一下房建限制最高价格的作用。2.1控制投资限制房建工程施工招标的最高价格对有效控制招标人投资起着一定的作用能够在很大程度上控制投资过热从而减少恶性投标防止房建泡沫的发生减少房建投资风险。2.2修正招标中出现的不符问题招标工程量清单以及招标文件是编制招标最高价格的依据因此在编制招标最高价格的过程中不可避免的会出现工程量清单和招标文件以及施工图纸之间的不相符问题从而及时发现和纠正不符问题修正招标工程量清单、招标文件以及施工图纸等。2.3使招投标过程透明化招标最高限价的出现使标底作用淡化。减少了房建施工招标中出现的暗箱操作等不合理的行为和不公平竞争缩小了标价之间的误差从而能够进行科学、正确的评价投标和标价使整个房建施工投标过程更加透明化、公平化。2.4规范合理投标报价限制房建施工招标项目的价格以及组价原则与投标报价中工程清单项目的组价原则是一致统一的通过比较两者项目就会发现投标报价中的问题从而进行纠正确保了投标报价的更加合理性和科学性。3标价编制注意问题房建施工招标最高价格对控制投资和恶意不公平竞争发挥着重要作用但是要想切实规范投标人的行为和保障招标人的利益建立合理、科学的最高标价编制具有关键性意义。因此房建工程施工过程中招标最高价格的科学编制并注意标价编制过程中的问题对规范标价影响深远。下面主要分析一下房建工程施工招标过程中最高标价编制的注意问题和注意事项。3.1重视编制说明所谓编制说明就是对招标标价内容编制的一种解释和说明是造成招标最高限价的重要部分。在实际招标标价编制过程中编制说明往往是容易忽视的一个环节其实招标最高限价的编制说明的清晰性和完整性是编制单位专业编制水平和能力的体现对编制单位有着重要影响力。根据房建工程标价编制规定得知编制说明中必须要包含：招标人问题报价情况以及增补措施项目问题等都需要搞清楚。3.2确保清单组价准确且完整在工程清单计价中涉及到清单组价问题其中清单组价是招标价格编制重要的内容同时也是清单计价的重要环节。因此准确且完整的组价直接影响了的标价的合理性。这样在清单组价过程中对工程施工清单项目的编码、名称、特征以及计量单位、工程内容和数量等要进行认真分析和复核。另外还