旧工业建筑再生利用体制的构建.docx

旧工业建筑再生利用体制的构建1旧工业建筑再生利用项目评价指标体系评价指标是对能够反映评价对象本质随时间变化的各种特征的定性及定量化度量一般主要是从定量角度来说明事物的本质属性及特征;而评价指标体系是指彼此相对独立、亦具有一定关联性的指标集合。评价指标与指标体系是旧工业建筑再生利用项目进行评价的前提指标体系是否科学、系统、客观、有效以及是否便于数据采集分析直接关系到项目评价结果的合理和有效性。近年来国外有学者提出了从社会、经济、生态和技术四维的角度对项目的可持续性进行分析;国内也有学者针对基础设施建设的可持续性评价建立了社会、经济、环境三维的前评价指标体系。这些研究对旧工业建筑再生利用评价的研究具有一定的启示意义然而旧工业建筑再生利用评价指标体系需要能够准确而有效地反映整个项目在决策、设计、施工及运营全过程内的可持续性。我国的旧工业再生利用项目起步较晚相关的制度制定尚处在探索中且各城市再生利用项目成功的数量有限加之各地区经济、文化、地理环境多有差异影响项目实施的不确定因素繁多缺乏可参考的有效历史数据。研究参考了BREEAM(英国)、LEED(美国)、DB11/T825——2011《绿色建筑评价标准》和《绿色奥运建筑评估体系》等多个国家的绿色建筑评价体系遵循其基本原则总结对其他项目评价指标体系的相关研究初步确定出部分指标。通过对全国22个重点城市中96个项目进行现场调研观察、问卷调查咨询各地政府主管部门、项目投资方、相关设计师、使用者以及后期运营管理者等多方人员收集再生利用项目有关的历史资料、项目规划方案、改造设计图纸和建筑物现场实际效果采集等信息分析总结出影响旧工业建筑再生利用项目实施全过程的因素。通过分析列成指标清单遵循评价指标的一般优选原则经专家反复交流论证结合国内旧工业再生利用项目发展实际研究从经济、社会和环境三方面汇总出关于旧工业建筑再生利用项目的评价指标初步框架。由于研究目的在于实现可用于对再生利用项目寿命期内进行全过程评价的评价方法那么相应的评价指标体系也需符合这种评价特点。对于一个完整的工程项目来说无论其时间跨度还是空间跨度都相当大影响项目发展的不确定因素也会随项目进程而变化。同时用于评价的指标在项目的不同阶段或在不同的评价方法中所涉及的工程内容和体现的重要程度都会不同因此研究对旧工业再生利用项目采取分阶段、分方法的全过程评价并将各指标根据所选方法的不同运用可拓判别方法归类到项目进展的不同阶段。在此基础上通过一定的数学方法分析确定出优选后的旧工业建筑再生利用项目评价指标及指标体系。2旧工业建筑再生利用评价体系构建评价体系的确立因所选评价方法和相应指标体系的不同而不尽相同。而不同评价方法都有各自的优缺点和侧重角度在对项目进行全过程评价时单一的评价方法有可能得不到有效的评价结果。所以在可持续发展理论基础上研究选取了符合对旧工业建筑再生利用项目进行多阶段的全过程评价的可拓优度评价方法作为评价体系的主线。同时为了在评价的每个阶段得到较为满意的输出结果在项目的前期评价、中期评价以及后期评价过程中选取具有针对性的逼近理想解排序法(TOPSIS)潜力评价法、能量分析法以及社会影响矩阵分析法3种辅助评价方法以完善这种分阶段、多类别指标、不同类型变量共存、递进式的评价体系。2.1可拓优度评价方法可拓优度评价方法是对一个对象的优劣性评价首先要规定衡量指标。优劣是相对于一定标准而言评价一个对象的优劣必须反映出利弊的程度以及可能的变化情况。因此要求根据实际问题的需要制定出符合经济、社会和环境要求的评价标准。衡量指标I=I1I2…I{}n(i=12…n)其中Ii=(ciVi)是特征元ci是评价特征Vi是矢量化的量值域。对某个被评价对象Z若关于衡量优劣的指标I符合规定的量值范围X0量值允许的取值范围为X量域为V建立关联函数K(z)表示对象Z符合要求的程度称为Z关于衡量指标I的关联度。通常情况下要求所有衡量指标的综合关联度大于0即认为对象Z符合要求则优度定义为C(Z)=∑ni=1αiki(αi是Ii权系数)。在再生利用评价指标体系中部分指标属定量指标可直接确定出其经典量值域而一些指标属定性指标只能通过模糊数学理论将其转化为语言变量进而给出其模糊量值域。但可拓学中的可拓域囊括了经典域和模糊域这两部分论域所以应用可拓优度评价法可直接融合两种论域进行评价研究。研究根据项目各阶段各指标所包含内容不同分别设定其量值域。旧工业建筑再生利用项目的可拓优度评价标准考虑两步控制首先对二级衡量指标的关联度取小如果存在负值则需进行一次整改然后对整改后结果再次进行优度评价从决策阶段开始逐步递进。2.2TOPSIS潜力评价法旧工业