房屋建筑工程造价动态管理分析.docx

房屋建筑工程造价动态管理分析摘要：本文阐述了房屋建筑工程造价动态管理的基础和现状进而对建设工程项目实施各阶段工程造价动态管理的方法和控制措施展开论述以期提高工程造价控制管理的水平提高投资效益。关键词：工程造价；动态管理；控制；工程造价管理在整个工程项目管理中处于十分重要的地位。一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产包括项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估等各个环节都与造价管理息息相关。从某种意义上讲工程造价管理的好坏直接决定着项目管理的成败。1.工程造价动态管理的基础和现状1.1工程造价动态管理的基础法定价在现实的定价中已逐渐由法定性变为指导性定额是法定价的根本。定额虽然逐渐失去它的法定地位但定额在现行的计价方面是必不可少的它仍然是计价的依据和基础合理确定工程造价和造价的动态管理仍然离不开定额社会主义市场经济条件下的建筑经济还需要定额作指导。1.2工程造价动态管理的现状工程造价是一种通称本文主要讨论如何对房屋建设工程造价进行动态管理。建设工程造价是指完成一个建设项目的全部花费的费用总和。从我国现行工程建设项目费用组成的规定内容看它包括建筑工程费、安装工程费、设备和工器具购里费及工程建设其他费用。工程造价的动态管理：即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段以实现预期目的。工程造价的动态因素是指那些影响工程造价增减的变动因素就基础建设工程造价而言一般可分为三类一是量变因素二是价变因素三是定额取费的变动因素工程造价的动态管理.就是对造价实行全过程限踪管理及预测管理方法。2.提高房屋建筑工程造价过程动态管理与控制的措施2.1决策阶段科学地编制投资估算项目决策阶段的内容直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价是否科学、合理。因此做好决策阶段的工程造价管理和控制至关重要。（1）收集详实、准确的基础资料要做好项目的投资估算需要很多资料造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析保证投资预测、经济分析的准确。基础资料主要有：工程所在地的水、电、路状况；地质情况；主要材料设备的价格资料及大宗材料的采购地等；现有已建的类似工程的经济指标和市场情况等；项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营情况等资料；国家和地方对该产业的政策和今后的发展趋势。（2）编制投资估算在投资估算编制中应该实事求是地反映设计内容。设计方案不仅技术上可行而且经济上更应合理这既是编制投资估算工作的关键也是下阶段工程造价管理的重要依据。依据收集的基础资料认真进行分析、多方案筛选经过充分论证后确定最合适的方案使工程造价从一开始就定位在一个较为科学、合理的水平上。2.2加强设计阶段工程造价的控制合理地编制设计概算和施工图预算（1）采取优化设计方案和限额设计有效控制工程造价国外专家指出虽然设计费用占工程总投资的比例很小不到1%但它对工程造价的影响程度达到7%。很显然搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键重施工、轻设计的观念必须克服控制工程费用应从设计抓起。因此建设单位在审查设计单位的设计时要重视设计方案的优化利用各种指标对厂区总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较这两方面的设计不仅对工程造价产生重大影响而且对施工及投产后的生产、经营都有重大影响。（2）设计过程中采用限额设计控制工程造限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计同时各专业在保证达到使用功能的前提下按分配的投资限额控制设计严格控制不合理变更保证总投资额不被突破。分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业然后再分解到各单位工程和各分部工程通过层层分解实现对投资限额的控制和管理也同时实现对设计规范、设计标准、工程数量、与概预算指标等各方面的控制。2.3施工阶段的造价是工程建设中最主要环节需要重点把握细化施工造价管理在工程造价的控制中首要任务是材料价格的控制。首先市场经济为材料的供应提供了多种渠道且品种价格繁多应密切注意市场行情掌握第一手施工情况及材料信息为竣工结算提供有力的依据。其次严格控制项目内容变更在施工过程中引起变更的原因很多如工程地质变化、设计变更、业主原因等等为工程造价的变更留下了可能。因此在施工过程中必须严格把握变更关对必须发生的设计变更须经设计单位代表、建设单位代表、监理代表几方共同签字认可。最后要严格现场签证和隐蔽工程记录的管理避免因现场签证不严导致结算时的扯皮现象影响工