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房屋建筑工程造价动态管理分析(2)摘要：随着近几年我国房价的快速上涨社会对房屋的建设成本的关注度越来越高如何将房屋价格控制在合理的范围内是我国当前需要解决的主要问题之一。同时造价管理工作也保障了整个工程项目预算使用的规范提高工程项目承建单位的盈利水平减少资金浪费提高施工企业的综合发展能力。关键词：房屋建筑工程；造价；动态管理前言：房屋建筑工程作为城市发展的重要组成部分它的工程造价管理工作也日益得到重。因为工程造价管理工作的成果好坏直接关系到建筑单位能否有效提高经济效益降低不必要的建造成本所以工程造价控制管理工作的重点是保证建筑施工的各个动态环节的管理能够协调并保持一致。一、房屋建筑工程造价控制与动态管理的现状在房屋建筑工程的建设施工过程中工程的造价管理对于成本的控制以及投资成本的高效率利用具有十分重要的作用。在工程的招标和投标过程中工程造价的动态管理已经成为了企业在技术和管理、成本控制方面的重要因素同时对于企业的实力评估也具有十分重要的影响。市场经济的不断变化使得建筑市场也在不断的发生着变化工程企业在建设过程中的造价动态管理对于市场竞争力的提高以及经济效益的发展都具有十分重要的作用。动态工程的造价管理对于企业的施工工期的处理、质量与造价的控制具有十分重要的作用同时还能够实现成本控制效果的增强。但是由于施工企业在实际的工作过程中由于管理经验的缺乏缺乏使得企业在动态造价的管理中存在非常大的问题。建筑工程的造价管理与直接费、现场费以及利润等多种因素的控制也就是指建设项目从头到尾的花费总和的计算其与业主、承包商等都具有十分重要的关联。二、影响房屋建筑工程造价的因素分析2.1国家相关法律与政策建筑工程的实施要受到我国相关法律法规的严格制约与控制房屋建筑事关人们的生命财产安全因此我国法律法规对建筑工程有着严格的规定这些法律法规不仅对施工单位的施工质量等做出明确的规定而且还对房屋建筑施工的造价有着严格的约束避免因为房屋建筑造价过早而影响社会的稳定比如我国相关规则制度对工程造价的计算方式以及采取的计算依据都有细致的规定因此房屋建筑施工单位在进行工程造价时一定要在我国法律法规的范围内进行工程造价预算。2.2地区和市场因素我国的房屋建筑在不同的地区有着不同的价格分析其本质原因就是房屋建筑的造价受到地区和市场因素的影响因为不同地区的建筑成本价格不同江苏地区的人工费用、土地费用要远远高于石家庄地区的人工费用同时相同地区的工程造价也会受到供需关系的影响在房屋建筑过程中可能会因为施工人员的短缺而造成施工人员费用的上升结果导致工程造价的上升。2.3设计因素设计阶段是工程造价的关键环节设计图纸是工程造价的重要依据如果设计图纸设计的科学合理并且贯穿了经济因素那么对以后的房屋建筑施工不会造成较大的变动也不会引起工程造价的变动而如果设计的不合理就会导致在以后的施工重要出现更多的工程变更导致工程造价的不断变化。2.4施工因素如果在施工过程中不出现各种意外的因素就不会导致造价的变化但是在具体的房屋施工中经常会出现一些意外的事件发生比如施工过程中出现了安全事故。施工中需要增加新的施工项目等这些都会对现有的工程造价构成影响导致工程造价的变更。2.5工程造价人员的素质工程造价人员的素质直接决定着工程造假的变动比如造价人员没有过硬的技术那么他们所制定的工程造价就不能准确地反映房屋建筑全过程的价值同时造价人员可能会受到外界利益的影响他们为了帮助某些个人或者集体实现私利可能会制作不符合房屋建筑实际价值的造价。三、房屋建筑工程造价动态管理措施3.1招投标阶段的造价控制实现动态造价管理与控制的第一个环节就是在工程项目开始之前就将造价管理工作进行有效控制。在实际的招投标过程中要对于工程量清单进行科学的编制保证相关合同价格规定准确、合理符合市场的实际情况。在进行定标决策中要严格的遵守工程量清单保证相关招投标工作规范、谨慎。投标单位要严格遵守有关招投标管理制度并且公平、有序、透明地参与到招投标的过程中充分的将招投标管理工作的目的进行实现3.2设计阶段造价的动态管理设计者在进行项目的设计过程中需要统筹兼顾通过设计细节上的把握来实现全面性的考虑。从成本上来看设计阶段的总体费用在总工程的投资比重比较低但是确实工程建设中的核心部分其设计上的改动归于工程造价的管理具有非常大的影响。因此不仅需要重视施工中控制工程造价的作用同时还需要在工程的设计阶段来实现工程造价的重视。工程项目的设计人员可以在建筑施工的设计中来针对实际情况进行科学化和个性化的管理也就是在对建筑的各项