房价上涨的成因及对策分析.docx

房价上涨的成因及对策分析摘要：近年来房地产价格急速上涨文章分析了我国房价上涨的成因：市场刚需较大;开发商可以炒作问题严重;市场投机盛行;土地成本较高;房市政策调控措施缺乏针对性宽松的信贷政策。提出抑制房价过快上涨的对策：建立多元化住宅供给体系;多渠道增加城镇住宅供给;打击房地产投机行为;适当加大土地供应严格土地执法;加强对房地产市场的监管。关键词：房价上涨;成因;对策中图分类号：F293.2文献标识码：A文章编号：1006-8937（2016）03-0127-02改革开放以来人民的生活得到改善我国的房地产业也得到了迅速的发展但近年来房地产价格的急速“飞涨”已经使大多数居民无法承受特别是对于低收入的困难家庭来说住房的需求与过高的房价出现明显的矛盾。我国房价急速上涨已经形成了房地产泡沫带来了严重的经济和社会问题。1我国房价上涨过快的成因分析1.1市场刚需较大从需求层面看近年来中国城市化进程飞快大量农村人口涌入城市外来人口的增大住房这个最基本的需求加剧了对城市商品房的需求从而导致刚性需求急速上升房价便也呈现出上涨的趋势。从供给需求曲线来看当需求数量Q上升而供给数量Q′不变均衡价格和均衡交易量亦会上升。针对中国房地产市场基于我国“人多地少人多房少”的基本国情城市有限的土地供应与由于城市化进程人们对住房需求之间的矛盾在客观角度上导致房价不断上涨住房是人类赖以生存的场所购房置地的传统观念在人们脑海中已经根深蒂固加之国家及地方政府对廉租房供给、经济适用房供应普遍不足毋庸置疑买房成为刚需购房人群的选择因此加大了购房市场的需要推动了房价的上涨。2015年10月29日党的十八届决定我国将全面放开二胎政策。二胎政策的放开人口数量将会呈现增长趋势人口增加更是加大了一个家庭对住房的基本需求这必将会刺激于住房的需求的增大从而促进房价的上涨二胎政策的开放孩子的教育问题也随之成为家长所关心的那么对学区房的需求也变得强烈此时房企们大可以坐地涨价导致学区房的价格则会呈现快速上涨之势。1.2市场投机盛行近年来我国房地产市场投机盛行住房既是消费品也是一种投资品而投资功能也逐渐成为市场主体所关注的大多数城市的房价不断上涨房产市场成为为社会公众的重要投资和投机工具许多人热衷于“炒房”而这种投机炒作直接推高了房价房地产的供求关系被破坏居民对于房价持续上涨的趋势难免产生了恐慌因为大多数经济主体行动都会收到预期价格的影响这就是由于人们的心里定式和社会习惯的作用人们对房地产市场的消费不仅仅受到当期价格因素的影响而且收到预期价格影响当人们预期房价上涨时就会加快当期的一个购买量这无疑导致大量购房者的疯狂购买扰乱了了正常的市场机制这种供求关系的恶性循环严重危害着房地产市场的发展。特别是对于富人来说房地产市场的投资和投机无疑成为他们的投资品。“炒房“的结果拉动了房价的经一步上涨对于中低收入的群体来说买房所承受的经济压力越发成为一种无法承受的重担这无疑也拉开了中国的贫富差距。社会公众如果过分增大对住房的投资那么房地产市场上的投资性需求增加基于我国土地资源有限的条件下投资性需求过快增加土地资源不足以提供人们的需求量那么必然导致的结果就是房价上涨投资性功能的加剧也促使投机现象的爆发那么市场投机盛行的现象进一步推动了我国房地产市场价格的上升。1.3土地成本较高土地是房地产得以存在的基础土地价格带动房价攀升土地成本就成为了影响房价的核心因素。但是由于土地调控政策和土地价格的逐年上涨加之土地供应量也逐渐减少导致商品房供应科也就相应减少而市场需求量基本呈现不变甚至有上涨的趋势这种供不应求的现在也就必然导致房价的上涨。土地成本与住房建设中产生的成本有着直接的关系如今房地产开发商、消费者对住房的配套设施追求越来越高譬如小区绿化面积、休闲场所、停车场等场所的要求房子的质量水平的提高无疑加大了开发成本。土地收入成本的增加也导致了建筑成本的提高譬如各种建筑材料费、人工费逐年上涨最终推动了房价的上涨有关数据表明土地成本占直接成本的比例高达58.2%同样我国城市化的进程直接导致的农村人口大量向城市转移在很大程度上导致了土地供求关系的矛盾供不应求的情况下导致了土地价格的上涨开发商为了谋取自己的利益必定将土地价格的成本加在房价中这就导致了较高的土地成本推动了房地产价格的上涨。1.4房市政策调控措施缺乏针对性对于中国地方政府来说房地产税收成了地方政府财政收入的主要来源从过去10年的经验来看中国政府出台的多项政策调控房地产市场结果不但没有控制房价的上涨反而出现了继续上涨的现象尽管中央推出了打房政策但由于调控政策目标的模糊性加之中央热地方冷