如何更好地提高房产测绘质量.docx

如何更好地提高房产测绘质量摘要：随着国家经济的快速增长房地产业迅猛发展已成为我国经济的支柱产业备受社会各界重视和关注直接关系到每个人的切身利益。因而对房地测绘的规范管理、房地产测绘的准确性都提出了更高的要求。关键词：房产测绘优化质量管理；质量控制房产测量工作并不仅仅是一个简简单单的独立的工作管理体系而是牵动到整个房地产行业发展、走向以及政府间各个管理工作当中的每一个过程为房地产管理提供了必要的数据和相关的资料。1房产测绘的重要性1.1房产测绘是为房地产业提供服务的专业性技术（1）房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务房地产测绘师根据在一个诚实或一个地域内大范围、整体地简历平面控制网绘制房产分层草图、房地产分层平面图形成标准的坐标系统为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上进一步精密测量和细化绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图可以整体、直观表现每一处房地产的状况为管理部门提供正确的决策并且为房地产登记部门提供相关房产的具体位置、占地面积、房屋信息、界址等信息。（2）房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产测绘形成图表和卡册薄对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。1.2房地产测绘可以为相关部门提供参考依据房地产测绘的成果可以为房产产权产籍管理、核发权证、房产开发、房产交易等提供必不可少的资料同事也为房产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据这些信息资料可以为城市规划市政工程环境保护、绿化工程等提供相关信息。2影响房产测绘质量的原因分析房产测绘的专业性、技术性很强但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善对有些问题的规定过于简单使得许多新问题无法界定无据可查在实际操作中难以处理容易引发争议导致预测面积与实测面积不相符的原因主要有以下几个方面：2.1房产测绘队伍专业素质不高房产测绘特别是对复杂建筑的测绘情况复杂数据繁多计算量巨大测绘计算人员难以保证完全不会出错如果测绘单位的质量保证体系不健全就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术人员也是影响测绘成果质量的重要因素。如果一栋楼的房产测绘工作量过大需要2个人以上进行操作操作上的衔接沟通都会存在一定误差这样也可能会影响到测绘产品的质量问题。2.2建设单位擅自改变图纸个别建设单位为了谋取更大的利润和加大房产销售时的卖点对原来报规划预算的施工设计图纸擅自进行变更并按最新的施工图纸进行施工导致施工前后图纸不一致数据发生差异。这样不仅增加了房产测绘的工作量而且工作难度也会增加不停的调整报告可能会导致报告混乱不能确定到最后到底要使用哪一份报告这也给房产测绘作业人员带来了一定的可能导致测绘产品出现质量的问题的因素。2.3施工单位出现施工误差当今建设施工单位的施工人员大多数是以农民工为主这是施工人员大多数没有受到过专业的培训没有扎实的施工功底工作责任心不够未严格按照具体规程操作在具体的施工过程中容易在放线等关键环节中出现疏漏或失误形成施工误差导致施工实体与设计图纸不符最终导致数据采集难度增加测绘产品中的预测报告和实测报告出入太大让一些不明所以的人认为测绘产品存在随意性降低测绘产品质量的可信度。2.4仪器设备方面的原因不可否认的是当前不少房产测绘单位特别是地方基层的房产测绘单位普遍存在管理不到位、仪器设备落后、仪器不能够定时定点的拿到相关检测部门进行检测和软件的不规范等现象从而造成在测绘过程中经常发生测量数据精度出现偏差绘图、测算出现误差最终导致测绘成果不合格。3检查过程的质量控制3.1房产测绘产品实行二级检查一级验收制度一级检查是在全面自查、互查的基础上由专职或兼职检查人员对产品质量实行的过程检查二级检查是在一级检查的基础上由施测单位质量检查架构的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。测绘成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施即一级验收。（1）自查、互查自查是保证测绘成果质量的重要环节应贯穿于整个作业过程始终第一测绘人员在整个操作过程中应该经常检查自己的作业方法对完成的任务要及时地百分之百地进行自我检查一旦发现遗漏或错误必须立即改正把遗漏、错误消灭在生产第一线。自查完成后可以由第二测绘人员再次检查、确认。（2）一级检查一级检查是在