城际铁路沿线土地综合开发策略初探.docx

城际铁路沿线土地综合开发策略初探摘要：本文以城际铁路沿线的土地综合开发策略作为论述对象从站点周边的用地范围、用地性质、开发强度、开发形式、部门合作等方面进行简要阐述为当前城市快速发展的背景下城际铁路的规划建设面临的土地综合利用开发问题提供一些有效的开发策略与建议。关键词：城际铁路；城市发展；开发策略作为城市社会与经济快速发展的产物城际铁路是现代城市之间重要的交通设施它的出现对促进城市和地区发展、缓解城市交通压力以及加强城市间与各区域间的联系起到至关重要的作用。近几年我国经济较发达的许多省市地区新成立了省级铁路投资公司通过对城际铁路的规划建设以及沿线土地综合开发利用进行投融资开发与运营模式等研究加快带动地方经济发展以及实现对铁路建设与运营的资金补亏。目前国内关于城际铁路沿线土地综合开发在国内尚无较成熟的理论与研究案例本文结合作者从事工作以来参与的城际铁路沿线土地综合开发研究理论针对沿线城市的土地综合利用开发问题提供一些有效的开发策略与建议。1研究背景1.1城际铁路的概念城际铁路是指在人口密集的都市圈或者城市带规划和修建的高速铁路客运专线系统概念类似于区域铁路。相比于解决城市内部交通问题的城市地铁城际铁路更强调的是“城市间、点与点”的联系。城际铁路作为一种大运量、新兴的公共交通方式具有其它旅客运输方式无可比拟的优越性：速度快、运量大、能耗少、污染小、安全性和舒适性高、占地少等是一种可持续发展的公共交通方式。1.2铁路沿线综合开发的相关政策为提高铁路企业经营效益、促进铁路可持续发展以及加大力度盘活铁路用地资源支持铁路车站及线路用地综合开发我国对公共交通与铁路用地开发政策逐步明确有关部门陆续出台相关文件对铁路建设实施土地综合开发等提供了政策上的支持。2城际铁路沿线土地综合开发策略初探2.1综合开发范围：考虑站点500m半径范围内的土地公交导向发展模式TOD即以公共交通为导向的发展模式。作为公共交通的一种城际铁路的规划研究使区域间的交通规划与相关城市用地开发相结合目的是使铁路、轨道交通等网络点和非机动系统构成地区型的经济圈和生活圈模式。这是一种沿公共交通系统廊道的节点推动周边土地开发建立一种有利于公共交通服务的土地利用模式将公共交通系统的车站与城市发展的核心相结合的新城市规划概念[1]。城市组团的空间范围是以人的步行距离为界合理的步行距离一般认为应该是5～15min的步行时间或者是500m。通过土地的合理利用规划使居民的工作、购物、娱乐等不同活动都在不同的一条线路上展开提高使用公共交通的方便性。此发展模式是依靠大容量公共交通设施的建设促进沿线土地利用的开发从而拓展城市空间结构在交通站点的附近形成高密度、多用途的土地利用对城市形态的发展起到一定的集聚性约束实现多中心的空间格局[2]。2.2对用地范围的控制：划定控制区与协调区进行交通引导城际铁路站点的直接吸引范围为控制区在200m半径范围内；间接吸引范围为协调区在控制区以外的200-500m半径范围内。在控制区内主要进行用地布局的整体调整和土地利用优化优先布置包括城际车站在内的公共交通枢纽站、前广场等进行机动车交通适度分流并有效组织控制区内的步行交通系统。在协调区内应保持周边用地功能的连续性和协调性组织城际铁路与其他交通方式的便捷换乘。2.3对用地性质的控制：调整土地利用结构发挥土地最大效益依据城际铁路的聚集效应和运输效能交通站点及枢纽周围的土地性质一般呈复合功能。站点交通的便利与可达性最佳因此车站周边土地收益距车站由近及远而由大变小各种用地收益大小依次为：商业用地、办公用地、居住用地、工业用地同时客流也依据用地类型增减。按照由内至外（离车站远近）依次布局商业服务、综合办公、居住等用地以提高城际铁路的便利性。因此合理的土地利用结构为城际铁路提供和平衡客流可以发挥土地效益最大化使土地综合利用和城际铁路在互动发展中形成良性机制以两者的联动开发构筑新的城市形态。2.4对用地强度的控制：整体高强度利用由中心按梯度递减根据发达国家和地区城际铁路站点周围土地利用强度分析以车站为中心一般可分为三个用地开发强度圈层：半径200m范围内为高强度开发区、200～500m范围内为中高强度开发区、500m以外为中低强度开发区。借鉴国际通常的经验一般地块的建筑毛容积率总体上应达到1.5以上。车站周边土地利用开发过程中原则上对其直接影响区域约500m范围内最小开发强度进行规定而对其最高开发强度没有限制[3]。2.5与所在城市综合体统一开发将土地综合开发打包进铁路建设通过将收