商业综合体建筑设计方案的分析.docx

商业综合体建筑设计方案的分析摘要：商业综合体一般是建设在人流密集的城市中心地带这种建筑就肩负着更多的责任不仅要改善城市环境关注交通状况还要提升城市的形象问题。以此同时商业综合体的建设规模大、功能类型多还具备着商业价值这不得不使得商业综合体在建筑设计上有着更高的要求以便于达到它的自身更高价值。本文主要以某广场工程为例分析商业综合体建筑设计方案。关键词：商业综合体；建筑设计方案；分析一、工程概况本工程地面建筑由一栋19层的商业办公综合楼（6～19层主楼为甲级写字楼1～5层裙楼为商业）和一栋独立的22层公寓式办公楼组成。地下共3层地下1层大部为商业用房局部为设备用房、自行车库、货物装卸区地下2层和3层为汽车库、自行车库和设备用房。工程总建筑面积为157947m2其中办公约30000m2公寓式办公约20000m2商业约50000m2其他为车库、设备等附属用房。二、商业部分业态划分、布置以及面积比例综合体中的商业部分是整个项目的重心。商业综合体中的业态庞杂找准市场定位并定出各种业态的比例和分布方式需要高度的前瞻性。本工程设计方案阶段商业业态定位见表1。综合体商业业态布置的一般原则是：面积需求小、租金水平高的业态布置在低楼层；面积需求大、租金水平低的业态布置在高楼层；购物随机性高、选择时间短的业态布置在低楼层；购物目的性高、选择时间长的业态布置在中高楼层；消费频率高的简餐、食品类布置在地下室；正餐、休闲娱乐类布置在中高楼层相对独立区域；目标客流相近的业态可以布置在一起；超市、建材家居店等进出货量大或货物尺寸大的需要接近卸货区。不同业态在按区域划分的同时也可一定程度混合比如餐饮有调节人流的作用特色的风味小食、甜品等可分散布置步行街的端部、屋顶平台或下沉广场等开放空间周围也适合布置餐饮业态。三、营业厅平面布局商业平面总体布局常见分“大中庭”或“步行街”模式又有室内与室外之分。大型商业建筑的营业厅布局应注意如下设计要点：应尽可能让每一家店铺都有朝向中庭或主要步行街的门面防止出现“死铺”。中庭宜长但不宜过宽中庭长可以多布置面向中庭的店面而过宽反而导致看不清对面店铺也浪费空间一般短边开口十余米即可再小些也可以。中庭宜避免直行走道太长否则顾客可能产生懒得走到另外一端的念头。考虑到人流通畅度以及距离橱窗的视角感受一边为中庭的通道宽度宜取4m左右两侧都是店铺的通道宽度则宜取7～8m。中庭内要有连接两翼的天桥既方便人行走又可丰富内景。中庭内的自动扶梯上下不一定都对齐可有意进行一些错位这样能产生比较丰富的动感效果同时使得扶梯上的人流视线可扩散看到更多的店面。面向中庭的观光电梯也能创造活力效果。扶梯、电梯宜错开布置。因底层店铺价值比较高沿中庭的1层店铺可扩大至2层走道下方但应注意解决好防火卷帘和水电设备安装问题。普通店铺开间一般取一跨（8～10m）进深一到两跨（8～17m）。四、交通流线场地的总体流线布置非常重要。商业建筑的最大特点是其招徕性交通设计应照顾不同方向的顾客的便捷到来同时还要尽量做到人车流不交叉、办公商业出入不冲突且办公主入口要有车行道通达。由于商业建筑室外行人比较多地下车位多又导致地库坡道出口多要做到各股流线通达且又少干扰是很不容易的。地下车库室内交通也是颇有讲究主车道应明显停车位区域要易于辨识（可采用不同色彩醒目涂装）。本工程因为追求商业平面变化柱网非常不规整导致地下车道比较曲折很多人抱怨在地下室里晕头转向应该在一个整齐的柱网基础上调整局部柱位满足上部建筑需要（甚至可以考虑柱转换）这样地下室才能通畅。另外应重视地下车库到地上营业厅的垂直交通电梯应位于地下室醒目位置有条件的设自动扶梯下地下室。本工程有2组各2台商业客梯下到地下3层同时有一台自动扶梯下到地下2层。五、影院及超市商业中心必须要有吸引人气的主力店（一般为超市或百货）影院也是带来顾客的重要业态此两者的共同特点是占据面积大、对土建具体要求多。电影院线公司对影厅的个数、大小、候场面积、小卖部、厕所等有基本的要求；超市连锁公司也同样对营业厅面积、辅助用房、层高、电梯扶梯、荷载、入口门面以至广告位等都有明确的要求如果不能满足其基本要求则很难招租。六、商业层高大型商业建筑的室内净高以3600～3700mm为宜加上结构需要的高度和设备、装修所需高度一般而言层高不应小于5m。另外因为商业建筑的消防疏散宽度计算值很大所以商业建筑经常采用剪刀楼梯的形式由于商店建筑的楼梯踏步高度不能超过160mm而一跑楼梯的步数按规范不能大于18级因此可计算出采用两跑剪刀楼梯的形式最大层高不宜超过5760mm；另外因为